NOU!!!SUPERB/ VILA INDIVIDUALA/GARAJ/ CURTE GENEROASA/GRDINA MATURA/BANEASA

. Vilă individuală cu grădină generoasă – Eleganță și liniște lângă Pădurea Băneasa Descoperiți o vilă individuală deosebită, amplasată pe strada Teișani, într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului. Proprietatea impresionează prin intimitate, spații generoase și o curte amenajată, oferind cadrul ideal pentru o viață confortabilă, într-un mediu verde și liniștit. Casa beneficiază de o compartimentare practică și luminoasă, cu încăperi generoase și spații create pentru confortul întregii familii. Curtea oferă suficient loc pentru relaxare, activități în aer liber, amenajarea unei zone de dining, a unui loc de joacă pentru copii sau chiar a unei piscine.: Date generale * Regim de înălțime: Parter + Mansardă * Suprafață utilă totală: 186,19 mp * Suprafață construită totală: 212,12 mp Parter * Cameră de zi (Living): 26,04 mp * Bucătărie: 8,44 mp * Dining: 18,55 mp * Hol: 13,67 mp * Birou: 9,60 mp * Cameră tehnică: 6,24 mp * Grup sanitar: 3,60 mp * Cămară: 2,71 mp * Garaj: 17,77 mp Suprafață utilă parter: 86,85 mp Suprafață totală parter (cu garaj): 104,62 mp Mansardă * Dormitor 1: 19,12 mp * Dormitor 2: 17,68 mp * Dormitor 3: 16,60 mp * Dormitor 4: 9,79 mp * Hol: 16,11 mp * Grup sanitar 1: 5,46 mp * Grup sanitar 2: 6,79 mp * Dressing: 8,79 mp * Balcon 1: 4,68 mp * Balcon 2: 3,48 mp Suprafață utilă mansardă: 99,34 mp Suprafață totală mansardă: 107,50 mp În total * 5 camere principale (living + 4 dormitoare) * 1 birou * 1 bucătărie * 1 dining * 1 dressing * 1 cameră tehnică * 1 cămară * 1 garaj * 3 băi / grupuri sanitare * 2 balcoane * Suprafață utilă totală: 186,19 mp * Suprafață construită totală: 212,12 mp Date teren * Suprafață teren: 553,41 mp Construcție * Amprentă la sol: 145,93 mp * Terasă: 34,61 mp Dimensiunile terenului * Deschidere la drum: 18,64 m * Latura dreaptă: 29,35 m * Latura din spate: 18,42 m * Latura stângă: 30,43 m Terenul are o formă aproape trapezoidală și beneficiază de o deschidere generoasă de 18,64 m. Curte liberă * Suprafață teren: 553,41 mp * Amprentă la sol: 145,93 mp * Curte liberă: aproximativ 407,48 mp (fără a include terasa) Orientare * Planul indică orientarea cardinală (Nord), iar proprietatea beneficiază de o orientare favorabilă. Locație & Lifestyle Poziționată în apropierea Pădurii Băneasa, proprietatea oferă un echilibru perfect între liniștea unei zone exclusiv rezidențiale și accesul rapid către centrul de afaceri din nordul Capitalei. Zona este apreciată pentru aerul curat, spațiile verzi și atmosfera elegantă, fiind una dintre cele mai căutate pentru locuire. În doar câteva minute se ajunge către Băneasa, Pipera, Iancu Nicolae, DN1, Aeroportul Internațional Henri Coandă și principalele centre de business din nordul Bucureștiului. Educație Zona este recunoscută pentru oferta excelentă de instituții de învățământ, fiind ideală pentru familiile cu copii. În apropiere se află unele dintre cele mai prestigioase școli internaționale și private din București, precum Lycée Français Anna de Noailles, American International School of Bucharest (AISB), British School of Bucharest, Mark Twain International School, King’s Oak British International School și Olga Gudynn International School. Pentru copiii de vârstă preșcolară, zona oferă acces rapid către numeroase grădinițe și centre educaționale apreciate, precum Little Leaders Academy, Brightivity Montessori, BEST Preschool, Kids Club Băneasa, Grădinița Nr. 122, Lindenblüte Kindergarten și Karin’s Kids Academy, oferind multiple opțiuni pentru educație încă din primii ani de viață. Restaurante & Facilități În apropiere se găsesc restaurante apreciate precum Casa Vlăsia, Voievodal Băneasa și La Cocoșatu Băneasa, alături de numeroase cafenele și centre de recreere. La doar câteva minute se află Băneasa Shopping City, IKEA, supermarketuri, centre de fitness, clinici medicale, farmacii și numeroase servicii premium, oferind toate facilitățile necesare unui stil de viață modern. Transport Accesul este facil atât cu autoturismul, cât și cu transportul public, prin liniile STB care asigură legături rapide către Piața Presei Libere, Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle, Piața Romană și stațiile de metrou din nordul Capitalei. Această proprietate reprezintă alegerea ideală pentru cei care își doresc o vilă individuală cu o curte generoasă, într-o zonă verde, exclusivistă și foarte bine conectată, unde confortul, natura și accesul la cele mai bune facilități se îmbină perfect. ⸻ Detached Villa with a Spacious Garden – Elegant Living Near Băneasa Forest English Discover this exceptional detached villa located on Teișani Street, in one of the most desirable residential areas of northern Bucharest. The property offers outstanding privacy, generous living spaces and a beautifully sized garden, creating the perfect setting for comfortable family living. The villa features a bright and functional layout with spacious interiors designed for everyday comfort. The generous g