Vila | Aparatorii Patriei | 4 parcari | Metrou 3' | Centrala

📌 ID Proprietate: P18981 🏡 Vila 5 Camere, Aparatorii Patriei 📍 DESCRIERE GENERALĂ Se oferă spre închiriere o vilă individuală elegantă și spațioasă, situată într-o zonă liniștită și excelent conectată din Sectorul 4, la doar 3' de mers pe jos de stația de metrou Apărătorii Patriei. Proprietatea se remarcă prin suprafața generoasă de 200 mp utili, terenul liber de 400 mp și eficiența energetică de top asigurată de panourile solare. Imobilul a fost construit în anul 2008 și renovat complet în 2023, fiind ideal atât pentru rezidența unei familii, cât și pentru activități comerciale (birouri, cabinet, afterschool, showroom). 🎯 DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE Recomandat pentru familii care își doresc spațiu și intimitate, dar și pentru profesioniști, firme sau antreprenori (birouri, cabinete medicale/stomatologice, centru educațional, showroom). Spațiul este extrem de flexibil și acceptă animale de companie, oferind un mediu ideal pentru un stil de viață urban, dar independent. 🛋️ COMPARTIMENTARE ȘI DOTĂRI Suprafață utilă: ~200 mp (Teren total: ~400 mp) Compartimentare: Eficientă și flexibilă (P+1+M) Parter: Living generos (28 mp), bucătărie separată (16 mp), cameră tehnică (10 mp), baie, hol și o terasă exterioară superbă de 40 mp. Etaj: Dormitor matrimonial (28 mp), al doilea dormitor (16 mp) și o baie spațioasă (11 mp).Mansardă: Open-space spectaculos de ~70 mp și o baie cu cabină de duș (ideal pentru birou, hobby sau dormitor). Camere: 4 (plus open-space mansardă) Băi: 3 Bucătărie: Mobilată și utilată complet (inclusiv mașină de spălat vase) Terase: Terasă exterioară de 40 mp la parter Regim înălțime: P + 1 + M Mobilat: Complet mobilat și utilat (cu posibilitate de adaptare/modificare la cerere) Utilități și echipamente: Panouri solare de 6 kW (costuri minime cu energia), sistem de aer condiționat LG Artcool, centrală proprie pe gaz cu calorifere, internet de mare viteză, CATV, apă, canalizare, gaze, electricitate. Electrocasnice: Mașină de spălat rufe, mașină de spălat vase, frigider, aragaz, hotă, cuptor cu microunde, TV. Alte dotări / Servicii: Sistem de supraveghere video, curte privată amenajată, 4 locuri de parcare incluse. 📍 LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE Situată în Sectorul 4, în zona Apărătorii Patriei, vila oferă o conexiune excelentă cu orașul: Transport public: Stația de Metrou Apărătorii Patriei la doar 3' de mers pe jos, plus linii STB în imediata apropiere. Centre comerciale / restaurante: Acces rapid către marile centre comerciale din Sectorul 4 (Grand Arena, Sun Plaza, supermarketuri și piețe locale). Parcuri / zone verzi: Curte proprie de 400 mp, plus acces facil către parcurile din zonă. Școli / grădinițe / clinici: Poziționare excelentă pentru instituții de învățământ sau servicii medicale, zona fiind în plină dezvoltare urbană. ✅ AVANTAJE Locație excelentă, la doar 3' de mers pe jos de metrou Costuri reduse la utilități datorită panourilor solare de 6 kW Curte liberă generoasă și 4 locuri de parcare private incluse Sistem de supraveghere video pentru un plus de siguranță Complet renovată în 2023, finisaje moderne Acceptă animale de companie ℹ️ CONDIȚII DE ÎNCHIRIERE Chirie lunară: 2800€ / luna (rezidențial sau comercial) Garanție: 1 luna de chirie Disponibilitate mutare: 15.07.2026 Regim închiriere: Rezidențial / Birou / Comercial (Mixt) Contract minim: 12 luni 🤝 OFERTĂ DEDICATĂ CHIRIAȘILOR Beneficiezi de: Consultanță dedicată din partea agenției CLC Asistență completă în întocmirea contractului și înregistrarea ANAF Posibilitate de vizionare rapidă și flexibilă 📞 Pentru programarea unei vizionări sau informații suplimentare, nu ezita să ne contactezi!