Vanzare - Spatiu Comercial + Apartament + Garsoniera - Clinceni - 249000E negociabil - tva inclus -

Vanzare - Spatiu Comercial + Apartament + Garsoniera - Clinceni - INVESTITIE CU VENIT IMEDIAT - COMISION 0 ! PRET: 249000 EURO tva inclus - Pret negociabil ! BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE: Compania imobiliara ActivImob, va propune spre vanzare o proprietate deosebita cu utilizare mixta, amplasata pe Strada Drumul Mare din Clinceni, intr-o zona aflata in plina dezvoltare imobiliara si economica, cu acces rapid catre Prelungirea Ghencea, Soseaua de Centura Domnesti si Bucuresti. O proprietate rara pe piata, care combina spatiu comercial, locuire, multiple surse de venit, dotari complete si o constructie de calitate, intr-o zona aflata in plina dezvoltare: - locatie buna, cu acces rapid catre Bucuresti; - constructie noua (2023); - fundatie continua; - hidroizolatie executata; - beton B350; - caramida Porotherm; - izolatie exterioara cu polistiren de 10 cm; - tamplarie Salamander cu geam tripan 4 anotimpuri; - 4 aparate de aer conditionat Inverter; - curent trifazic; - 8 locuri de parcare in total; - spatiu comercial cu vad; - apartament + garsoniera; - posibilitate de unire intr-un apartament mare; - multiple variante de utilizare; - venit potential de aproximativ 2.000 Euro luna; - mobilat si utilat cu mobilier si electrocasnice noi; - disponibil imediat pentru exploatare; - COMISION 0% pentru cumparator. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitorii care isi doresc o afacere cu venit imediat, dar si pentru antreprenorii care doresc sa combine activitatea comerciala cu locuirea sau cu dezvoltarea propriei afaceri. Imobilul este construit in anul 2023 si este amplasat pe un teren de 271 mp, beneficiind de o deschidere generoasa la strada principala si de o vizibilitate excelenta pentru activitati comerciale. Proprietatea este compusa din: - spatiu comercial situat la parter, cu suprafata utila de 65,8 mp, chicineta, baie de serviciu - apartament cu 2 camere situat la etaj - garsoniera generoasa situata la etaj - spatiu de depozitare - 6 locuri de parcare amenajate - inca 2 locuri de parcare suplimentare in curtea privata, imprejmuita cu gard modern din panouri metalice tip jaluzea - curte privata si spatii auxiliare pentru depozitare Spatiul comercial beneficiaza de doua intrari separate si poate fi utilizat pentru magazin alimentar, birouri, cabinet, salon de infrumusetare, showroom, reprezentanta, sediu de firma sau alte activitati comerciale. Un avantaj important il reprezinta faptul ca spatiul comercial a functionat deja cu succes si a beneficiat de vad comercial bun, intr-o zona aflata in continua dezvoltare, unde cererea pentru servicii si magazine este in crestere. La etaj se afla un apartament cu 2 camere, baie, bucatarie si balcon precum si o garsoniera independenta. Acestea pot fi utilizate pentru locuire, inchiriere pe termen lung, birouri sau alte activitati. Pentru cei care isi doresc un spatiu rezidential generos, apartamentul si garsoniera pot fi unite, rezultand un apartament de peste 85 mp. Dincolo de potentialul comercial si investitional, proprietatea impresioneaza prin calitatea constructiei si atentia acordata detaliilor tehnice. Constructia este realizata pe fundatie continua, un aspect extrem de important pentru rezistenta si stabilitatea cladirii in timp. Totodata, a fost executata hidroizolatia corespunzatoare, una dintre cele mai importante etape pentru protectia constructiei impotriva infiltratiilor si umiditatii. Structura beneficiaza de beton B350, recunoscut pentru rezistenta sa superioara, iar compartimentarile sunt realizate din caramida Porotherm de buna calitate, oferind confort termic, fonic si durabilitate. La exterior, cladirea este izolata integral cu polistiren de 10 cm, peste care a fost aplicata tencuiala decorativa, contribuind la eficienta energetica a imobilului, la reducerea costurilor de incalzire si racire si la mentinerea unui climat interior confortabil pe tot parcursul anului. Tamplaria este realizata cu profile germane Salamander, echipate cu geam tripan 4 anotimpuri, completand excelent performanta termica a constructiei. Pentru un confort sporit pe tot parcursul anului, proprietatea este dotata cu 4 aparate de aer conditionat Vortex cu tehnologie Inverter, asigurand climatizarea eficienta a tuturor spatiilor. Incalzirea se realizeaza prin centrala termica proprie si calorifere, oferind control individual asupra consumului si confort termic pe tot parcursul anului. Imprejmuirea este realizata cu panouri metalice moderne tip jaluzea, oferind intimitate, siguranta si un aspect elegant proprietatii. Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietati il reprezinta potentialul investitional si posibilitatea obtinerii unor venituri imediate din exploatarea spatiilor existente. Spatiul comercial beneficiaza de vad stradal si poate genera o chirie estimata de aproximativ 1.200 Euro luna. Apartamentul si garsoniera pot produce suplimentar aproximativ 700 - 800 Euro luna prin inchiriere clasica. Apartamentul si g