23 AUGUST - BD. BASARABIA,7 CAMERE,201 MP,AN 2015,TEREN 187 MP

Casă 7 camere, configurată în 2 unități locative | Str. Meiului – Sector 3 | Curte proprie | Comision 0% Vă propunem spre vânzare, în reprezentare exclusivă și cu COMISION 0% pentru cumpărător, o proprietate cu un profil aparte, situată pe Strada Meiului, Sector 3, București, într-o zonă predominant rezidențială de case, cu acces facil către Șoseaua Industriilor, Bd. Basarabia și zona Republica. Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este configurarea în două unități locative cu intrări separate: un apartament de 4 camere și un apartament de 3 camere. Această compartimentare oferă flexibilitate atât pentru locuire, cât și pentru investiție, fiind potrivită pentru două familii, familie extinsă, locuință + birou sau locuire și închirierea separată a uneia dintre unități. Caracteristici generale Imobilul este o locuință individuală, lipită la calcan, cu perete separat, construită din cărămidă, cu regim de înălțime P+E, orientare cardinală Vest. Construcția a fost finalizată și extinsă în anul 2015 și dispune de o suprafață totală de 166,90 mp, dintre care 145,68 mp suprafață utilă, precum și o suprafață construită desfășurată de aproximativ 201 mp. Terenul aferent proprietății are 187 mp, cu o deschidere stradală de aproximativ 11,66 ml. Amprenta construcției este de aproximativ 114 mp, rezultând o curte liberă de aproximativ 73 mp. În curte există posibilitatea parcării unui autoturism, într-un spațiu exterior acoperit. Proprietatea dispune în total de 7 camere, 5 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 2 băi, balcon și terasă. Compartimentare – două unități locative cu acces separat Casa este configurată astfel încât cele două zone să poată fi utilizate independent, reprezentând un avantaj important pentru cumpărătorii care caută o proprietate multifamilială sau cu potențial investițional. Unitatea 1 – Apartament în vilă cu 4 camere Parter: living generos de aproximativ 25,22 mp; bucătărie separată și închisă de aproximativ 8,02 mp; casa scării – aproximativ 3,04 mp. Etaj: hol – aproximativ 9,30 mp; dormitor – aproximativ 17,66 mp; dormitor – aproximativ 12,75 mp; dormitor – aproximativ 10,92 mp; baie – aproximativ 7,53 mp; casa scării – aproximativ 4,09 mp; balcon deschis – aproximativ 13,99 mp; terasă exterioară hidroizolată cu bitum, în suprafață de aproximativ 30 mp, ce poate fi amenajată ca zonă de relaxare. Această unitate oferă o separare practică între zona de zi, amplasată la parter, și zona de noapte, situată la etaj. Unitatea 2 – Apartament în vilă cu 3 camere Cea de-a doua unitate este amplasată la parter și beneficiază de intrare separată, fiind compusă din: hol de aproximativ 10,42 mp; trei camere de aproximativ 11,35 mp, 11,32 mp și 10,98 mp; bucătărie separată de aproximativ 6,20 mp; baie de aproximativ 4,01 mp. Prin această configurație, proprietatea poate răspunde mai multor scenarii de utilizare: două generații ale aceleiași familii, două familii, locuință principală și spațiu profesional sau utilizarea uneia dintre unități pentru închiriere. Construcție și dotări Casa este construită din cărămidă și dispune de plăci din beton, iar la exterior beneficiază de termoizolație cu polistiren de 10 cm. Podul este izolat cu vată minerală de aproximativ 10 cm, iar acoperișul este realizat din tablă zincată. Ferestrele sunt prevăzute cu tâmplărie termoizolantă VEKA, iar încălzirea proprietății este asigurată de o centrală termică Viessmann de 37 kW. Proprietatea este racordată la principalele utilități: gaze naturale, energie electrică, apă curentă și canalizare. În plus, casa beneficiază de un beci de aproximativ 20 mp, cu o înălțime de aproximativ 2,50 m, prevăzut cu rafturi și scară din lemn, util pentru depozitare. Gardul este realizat din beton armat placat cu piatră naturală și elemente din fier forjat. Finisaje și echipare interioară Casa se vinde mobilată și utilată, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a utiliza locuința fără a fi necesare investiții imediate în echiparea de bază. Printre dotările existente se regăsesc: ușă metalică la intrare; uși interioare din lemn masiv; scară interioară placată cu lemn de stejar; balustradă din lemn; aparate de aer condiționat Daikin și Romstal; aragaz LDK; frigider Arctic; hotă Heinner; mașină de spălat rufe Beko; plită și hotă Hansa. Zona de parter aflată sub terasă beneficiază suplimentar de izolație interioară parțială cu celuloză. Potențial rezidențial și investițional Configurația în două unități cu acces separat diferențiază proprietatea de o casă clasică cu 7 camere. Imobilul poate fi utilizat integral de o familie numeroasă sau de două generații care doresc să locuiască în aceeași proprietate, păstrându-și în același timp independența. Alternativ, una dintre unități poate fi utilizată ca locuință, iar cealaltă pentru birou, activitate profesională sau închiriere, în funcție de necesitățile și proiectul viitorului proprietar și cu respectarea condițiilor legale aplica