Vila individuala in sectorul 1, zona Baneasa, 154 mp construiti, 374 mp teren

Pinwell Realty vă propune spre vânzare o vilă situată în cartierul ANL Henri Coandă, Sector 1, în zona de nord a Capitalei, în proximitatea Aeroportului Băneasa. Proprietatea este amplasată în vecinătatea parcului și a viitoarei zone comerciale, pe o stradă asfaltată, cu acces dedicat riveranilor și fără trafic de tranzit. Stația de autobuz 343 se află în proximitate, iar zona este formată din locuințe finalizate, oferind un cadru rezidențial bine conturat. Vila este construită pe un teren de 374 mp și are regim de înălțime Sp+P+M, cu subsol parțial, parter și mansardă. Proprietatea dispune de o suprafață construită desfășurată de 154 mp, la care se adaugă terase acoperite de 9,50 mp, și se vinde în stadiul „la gri”, oferind viitorului proprietar libertatea de a alege finisajele, amenajările și dotările. Compartimentare Parter Hol de intrare Baie de serviciu Living spațios și luminos, orientat spre răsărit, cu ieșire către terasă și curte Living cu suprafață utilă de 21,40 mp Bucătărie deschisă, cu acces către terasă Subsol parțial Suprafață utilă de 18,60 mp Acces direct din holul de intrare, prin scară interioară Nivel superior Hol de acces Dormitor matrimonial luminos, orientat spre răsărit, cu suprafață utilă de 14,80 mp și acces la balcon Dressing Baie matrimonială Al doilea dormitor / birou, orientat spre apus, cu suprafață utilă de 11,40 mp Dressing separat Un nivel superior cu proporții de etaj Deși nivelul superior este încadrat ca mansardă, spațiul are înălțimea și proporțiile unui etaj normal, fără limitările specifice unei mansarde clasice. Camerele beneficiază de înălțime standard, ceea ce permite utilizarea acestui nivel în condiții similare unui etaj obișnuit. Proiectul proprietății a urmărit două criterii esențiale: intimitatea și lumina naturală, cu orientarea spațiilor de locuit atât către răsărit, cât și către apus. Caracteristici constructive Fundație din beton armat Structură din stâlpi, grinzi și planșee din beton armat Zidărie portantă din cărămidă Acoperiș cu șarpantă și astereală, cu învelitoare din țiglă Utilități Utilitățile sunt disponibile la limita proprietății, la poartă: Electricitate Gaze naturale Branșamentul la rețeaua de apă și canalizare este deja realizat. Teren și curte Lotul de 374 mp oferă spațiu generos lateral și în partea din spate a proprietății, permițând mai multe variante de amenajare: zonă verde, spațiu de relaxare, extinderea terasei sau amenajarea unei zone dedicate autoturismelor. Imobilul este intabulat, iar pentru terenul aferent există drept de folosință pe toată durata existenței construcției. O proprietate cu o configurație bine gândită, amplasată în nordul Capitalei, care oferă viitorului proprietar posibilitatea de a-și personaliza integral interiorul și de a amenaja terenul și curtea conform propriilor preferințe.