Vilă premium cu piscină, 334 mp utili, 12 camere, teren de 700 mp -Aviației!

GDN BUCUREȘTI NORD are plăcerea de a vă prezenta, IN REPREZENTARE EXCLUSIVĂ, o proprietate cu adevărat specială în Aviației – vilă premium cu piscină, 334 mp utili și teren de 700 mp Preț: 1.680.000 EUR. Comision 0% pentru cumpărător. Într-una dintre cele mai apreciate și consolidate zone rezidențiale și de business din nordul Capitalei, Aviației, pe Intrarea Soldat Gheorghe Buciumat, Sector 1, vă propunem spre achiziție o vilă elegantă, generoasă și extrem de versatilă, potrivită atât pentru o familie care își dorește o reședință premium, cât și pentru un cumpărător care caută o proprietate reprezentativă pentru desfășurarea unei activități profesionale. O proprietate care oferă spațiu, intimitate și un stil de viață premium Vila are 334 mp utili, este amplasată pe un teren de 700 mp, cu o amprentă la sol de 169 mp și aproximativ 530 mp de teren liber, amenajat ca spațiu exterior privat și dispune de: -12 camere -7 dormitoare -living generos -dining -birou -2 dressinguri -3 băi -3 holuri -bucătărie -terasă închisă de aproximativ 40 mp -șemineu funcțional pe lemne -subsol generos(garaj,spații de depozitare, cameră tehnică,curte amenajată) -piscină de dimensiuni generoase, cu sisteme de recirculare și încălzire a apei. Compartimentare: PARTER – 116 mp: Living, dining, bucătărie, birou, baie, hol și spectaculoasa terasă închisă de aproximativ 40 mp, dotată cu șemineu funcțional pe lemne – un spațiu ideal pentru seri relaxante și întâlniri cu familia sau prietenii. Etaj 1 – 116 mp: 4 dormitoare, dressing, baie și hol, Mansardă – aproximativ 102 mp: 3 dormitoare, dressing, baie și hol. Suplimentar: subsol de dimensiuni generoase, garaj, spații de depozitare și cameră tehnică. Construcție & dotări Construită în 1997 și renovată integral în 2018, vila beneficiază de o structură solidă din cărămidă Porotherm, acoperiș din țiglă, termoizolație și centrală termică proprie. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, cu mobilier ales cu grijă și echipamente electrocasnice și electronice, fiind pregătită pentru mutare. Exteriorul completează experiența unei adevărate reședințe private: curtea este amenajată, iar piscina beneficiază de sistem propriu de recirculare și încălzire a apei. Locație – Aviației | Nordul Bucureștiului Poziționarea este unul dintre marile atuuri ale proprietății. Vila se află într-o zonă rezidențială liniștită, dar cu acces rapid către principalul pol de business și lifestyle al Bucureștiului de Nord: Parcul Regele Mihai I / Herăstrău – aprox. 10 minute Promenada Mall – aprox. 10 minute Metrou Aurel Vlaicu (M2) – aprox. 10–12 minute Șoseaua Nordului – acces rapid Piața Presei Libere / Băneasa – acces facil zona Floreasca – acces rapid Pipera / Dimitrie Pompeiu – acces rapid restaurante, cafenele, clinici, școli și facilități premium în proximitate. Zona este deservită de stația de metrou Aurel Vlaicu, precum și de mai multe linii de autobuz, inclusiv 112, 135, 301 și 343.În imediata zonă a proprietății există, de asemenea, acces la transport public prin stații precum Măguricea, Ștefan Burileanu și Barbu Văcărescu, cu conexiuni către mai multe linii de autobuz. Zona este poziționată foarte aproape de nucleul de business al nordului Capitalei; Centrul de Afaceri Nord este indicat la aproximativ 400 m de zona străzii, iar importante centre de birouri și servicii se află în imediata proximitate. O proprietate. Două scenarii de utilizare. Datorită suprafeței, compartimentării și poziționării, vila poate funcționa excelent ca: REȘEDINȚĂ PRIVATĂ PREMIUM sau SEDIU DE COMPANIE / ACTIVITATE PROFESIONALĂ Spațiile generoase permit configurarea mai multor birouri, săli de întâlnire și zone de lucru, păstrând în același timp caracterul reprezentativ al imobilului. Pentru vizionări și informații suplimentare: Robert Szocs GDN BUCUREȘTI NORD GDN BUCUREȘTI NORD is delighted to present an exceptional premium villa in Aviației – 334 sqm usable area, private swimming pool and 700 sqm land Asking price: EUR 1,680,000 0% buyer commission! Located in Aviației, one of Bucharest's most sought-after residential and business districts, at 4 Intrarea Soldat Gheorghe Buciumat, Sector 1, this elegant and exceptionally versatile villa represents a rare opportunity for those looking for space, privacy, comfort and immediate access to Bucharest's northern business and lifestyle hub. A private residence designed around space and comfort The property offers 334 sqm of usable living space on a 700 sqm plot, with a 169 sqm building footprint and approximately 530 sqm of landscaped free land. The villa comprises: -7 bedrooms -spacious living room -dining room -private office -2 dressing rooms -3 bathrooms -3 hallways -fully equipped kitchen -approximately 40 sqm enclosed terrace -functional wood-burning fireplace -arge basement(garage, storage areas, technical room, landscaped private garden, large swimming pool with water circulation and heating systems Layout Ground floor – 116 sqm: Spacious living room, d