CASA SI TEREN 397 MP DE VÂNZARE – CRAIOVA, LÂNGĂ FANTASY PARK ȘI STRAD

0% COMISION Se oferă spre vânzare un casa + teren intravilan de 397 mp, într-o zonă foarte bine poziționată, în imediata apropiere de Fantasy Park și a Străzii Toporași. Caracteristici proprietate: - Suprafață teren: 397 mp - Deschidere: 12,80 m - Pe teren există o construcție cu 31 mp înscriși în acte, suprafața existentă în realitate fiind de aproximativ 55 mp. - Teren intravilan - Zonă rezidențială - Poziționare foarte bună, lângă Fantasy Park - POTENȚIAL URBANISTIC – PRINCIPALUL AVANTAJ Conform reglementărilor actuale, terenul se află în subzona rezidențială cu locuințe mici, cu regim de înălțime P / P+1 / P+2, cu POT 35%. Conform noilor reglementări propuse pentru zonă, terenul este încadrat în: „Locuire periurbană modernă – dezvoltată prin operațiuni de parcelare”, cu următorii indicatori propuși: - POT: 60% - CUT: 1,20 - Spații verzi: minimum 20% - Suprafață minimă parcelă: 200 mp La o suprafață de 397 mp, un POT de 60% ar însemna teoretic o amprentă la sol de până la aproximativ 238 mp, iar un CUT de 1,20 ar permite o suprafață construită desfășurată teoretică de aproximativ 476 mp, în limitele și condițiile efective ale reglementării și autorizării. Acest lucru face ca proprietatea să prezinte interes nu doar pentru o casă individuală, ci și pentru un proiect rezidențial bine gândit, în funcție de soluția arhitecturală, retrageri, parcări, acces și forma finală a reglementărilor. De ce merită proprietatea? - 397 mp într-o zonă foarte bună din Craiova - 12,80 m deschidere, o lățime care permite conceperea unei construcții rezidențiale - Langă de Fantasy Park, Strada Toporași și de facilitățile zonei - Construcție existentă pe teren - Reglementări actuale pentru locuire P/P+1/P+2 - Potențial urbanistic superior în reglementările propuse, cu POT de până la 60% și CUT 1,20 - Suprafață suficient de mare pentru a permite mai multe scenarii de dezvoltare Pe teren există în prezent și puț forat la 18 m.