SOS CERNICA - PANTELIMON,VILA,5 CAMERE,453 MP,TEREN 587 MP,PISCINA,DESCHIDERE LA

Vilă premium cu deschidere directă la lacul Lebăda – Cernica | Piscină cu jacuzzi, terase cu vedere panoramică,performanță energetică A+ | Comision 0% Vă prezentăm spre vânzare o vilă premium, cu arhitectură modernă și deschidere directă la lacul Lebăda, situată într-o zonă exclusivistă, liniștită și verde din Orașul Pantelimon – Cernica, Str. Calea Bucureștilor. Proprietatea este ideală pentru cei care își doresc intimitate, confort, priveliști spectaculoase și acces rapid către București, fără a renunța la liniștea naturii. Construcția este finalizată în 2025, realizată din BCA YTONG de 40 cm, cu un regim de înălțime D + P + 1E, orientare Est, oferind lumină naturală pe tot parcursul zilei și vederi panoramice impresionante către lac. O casă care nu se vizitează. Se simte. Există locuri care te cuceresc din prima clipă. Nu prin cifre. Nu prin planuri. Ci prin liniștea pe care o aduc. Această vilă, cu deschidere directă la lacul Lebăda, este mai mult decât o locuință – este un refugiu. Un loc în care diminețile încep cu reflexia apei în ferestre, iar serile se termină cu apusuri tăcute, privite de pe terasă, cu un pahar de vin în mână. Construită în 2025, într-o zonă verde și retrasă din Cernica, casa îmbină arhitectura modernă cu natura, oferind intimitate, lumină și spațiu. Orientarea estică aduce soarele blând al dimineții în fiecare cameră, iar lacul devine parte din viața ta de zi cu zi – nu un decor îndepărtat, ci o prezență constantă. Livingul generos, deschis, este locul în care familia se adună fără grabă. Bucătăria, ******* separată, păstrează echilibrul dintre funcțional și elegant. Fiecare dormitor este un spațiu personal, cu baie proprie și dressing, creat pentru confort, liniște și intimitate. Dormitorul matrimonial nu este doar o cameră, ci un adevărat sanctuar, cu vedere spre apă și spații ample care te invită la relaxare. La nivelul inferior, casa se deschide către exterior într-un mod spectaculos: o terasă largă, piscina cu jacuzzi și grădina care coboară natural către lac. Aici timpul încetinește. Zgomotul orașului dispare. Rămân doar apa, verdele și sentimentul că ești exact unde trebuie. Terasele de la etaj oferă perspective diferite asupra lacului – dimineți liniștite, după-amieze scăldate în lumină și seri în care cerul se reflectă în apă. Este genul de priveliște care nu obosește niciodată. Casa este semifinisată, lăsându-ți libertatea de a o transforma în acasă, de a o modela după stilul tău, după gusturile tale, după povestea ta. Totul este pregătit pentru confort modern, eficiență energetică și o viață trăită fără compromisuri. Aceasta nu este o proprietate pentru oricine. Este pentru cei care caută calm, spațiu, lumină și sens. Pentru cei care vor să se întoarcă acasă și să simtă că au ales bine. Suprafață & teren Suprafață utilă totală: 385,90 mp Suprafață utilă locuință: 300,50 mp Suprafață construită desfășurată: 453 mp Suprafață teren: 587 mp Amprentă la sol: 156 mp Curte liberă: 431 mp Deschidere frontală: 10,97 ml Deschidere directă la lac, teren terasat și consolidat la mal Curtea generoasă permite amenajarea unei grădini spectaculoase, zonă de relaxare sau spațiu de joacă pentru copii. Proprietatea dispune de 2 locuri de parcare în curte + 2 locuri în fața casei. Compartimentare Demisol Parter inferior (teren în pantă) Hol: 8,9 mp Cameră multifuncțională: 41,3 mp Hol secundar: 6,9 mp Spațiu tehnic: 15 mp Spălătorie cameră saună (priză trifazică) Baie: 5,2 mp Casă scării: 4,8 mp Terasă deschisă: 27 mp Piscină exterioară 32 mp cu jacuzzi (adâncime 1,80 m) Parter Terasă acces: 4,7 mp Vestibul hol: 18 mp Living + dining open-space: 47 mp Bucătărie separată: 13 mp Dormitor birou: 13,1 mp Baie proprie: 6,4 mp Casă scării: 7,5 mp Terasă neacoperită: 17,10 mp, cu vedere panoramică la lac Etaj Hol: 11,2 mp Dormitor matrimonial: 39 mp Baie proprie: 12,5 mp Dressing: 12,7 mp Dormitor oaspeți: 18,8 mp Baie proprie: 6,5 mp Dressing: 3,2 mp Casă scării: 7,2 mp Terasă neacoperită: 11,6 mp, vedere directă către lac Dotări & finisaje premium Încălzire prin pardoseală Curent trifazic Performanță energetică A+ Izolație exterioară: vată bazaltică ignifugă 15 cm Ferestre aluminiu Reynaers, tripan Tavane cu înălțime de 3,15 m Ușă intrare metalică Interior semifinisat, ideal pentru personalizare Structură & izolații Pereți: BCA YTONG 40 cm Casele nu sunt lipite structural – spațiu de 40 cm între ele, unite doar prin termoizolație Termoizolație polistiren: 2 straturi x 15 cm Acoperiș: Polistiren extrudat 15 cm 3 straturi de carton bituminos Șapă armată Exterior Piscină 32 mp cu jacuzzi Gazon amenajat Trotuare pavate Gard placat cu BCA și fundație din beton Localizare & acces Str. Băile Felix – 200 m (3 min mers pe jos) Șoseaua Cernica – 600 m (8 min mers pe jos) Lidl – 2 km (6 min cu mașina) Restaurant La Tradiția – 1 km Aproape de școli, centre sportive și zone de recreere Avantaje cheie ✔ Deschidere directă l