Casă de vânzare renovabilă | Gruia | Teren 380 mp | Front la 2 străzi

Transylvania Imobiliare vă propune spre vânzare, în exclusivitate, o casă individuală cu teren, situată în cartierul Gruia, pe strada Vasile Cîrlova nr. 15. Proprietatea beneficiază de front la două străzi, un avantaj important atât în ceea ce privește accesul, cât și potențialul de dezvoltare al parcelei. Casa are regimul de înălțime D+P+pod mansardabil, o suprafață utilă totală de aproximativ 101 mp și este amplasată pe un teren de 380 mp. Compartimentarea este următoarea: Demisol: cameră – 15,93 mp; hol – 12,65 mp; debara – 3,40 mp; cameră tehnică – 4,86 mp. Parter: cameră – 22,47 mp; bucătărie – 16,74 mp; hol – 18 mp; baie – 3,50 mp; cămară – 2 mp. Pod: spațiu open-space de 65,84 mp, mansardabil și adaptabil în funcție de necesitățile viitorului proprietar. Din punct de vedere urbanistic, parcela este încadrată în UTR Lip – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip periferic. Conform informațiilor urbanistice disponibile, terenul permite construirea a două unități locative de tip duplex. Reglementările specifice UTR Lip prevăd, în principiu, un procent maxim de ocupare a terenului de 35%, un coeficient maxim de utilizare a terenului de 0,9 și un regim redus de înălțime. Proprietatea se remarcă prin priveliștea frumoasă asupra orașului și prin atmosfera liniștită, fiind amplasată pe o stradă secundară, ferită de traficul intens. În același timp, zona beneficiază de acces facil către mijloacele de transport în comun și către punctele de interes ale orașului. Poziționarea în cartierul Gruia, frontul la două străzi și potențialul urbanistic fac proprietatea potrivită atât pentru locuință proprie, cât și pentru renovare, reconversie sau dezvoltarea unui proiect rezidențial. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați! CP3385092