Vânzare teren 750 mp • Amprentă 262 mp • Construcție 3–4 niveluri

Nu cumperi doar un teren. Cumperi un început. Un loc unde casa pe care o vezi deja în mintea ta poate prinde formă — fără să pornești de la zero, fără birocrație inutilă, fără incertitudini. Aici începe construcția unei vieți noi: într-o zonă liniștită, cu utilități la poartă și cu un proiect complet de casă gata de preluat. 🏡 TERENUL 750 mp – intravilan, curți‑construcții Acces facil din DJ 106D, pe stradă nouă propusă Parte dintr-un lot de 7 parcele, zonă în dezvoltare 4 case deja construite – comunitate premium: familii tinere, medici, IT-iști Bonus rar: drept de preemțiune la parcela de 500 mp → poți extinde proprietatea la 1.250 mp ⚡ UTILITĂȚI Curent trifazic 10 kW – funcțional, în curte Apă / Canal / Gaze / Digi – la poartă 📐 REGIM URBANISTIC – AVANTAJUL CARE RIDICĂ PROPRIETATEA (explicat matematic) Aici, POT-ul de 35% nu este o limitare. Este puterea reală a terenului. 🔸 1. Amprenta la sol permisă Terenul are 750 mp. POT-ul permite 35% construcție la sol: 750 × 0.35 = 262.5 mp 👉 ~262,5 mp amprentă la sol O bază mare, rar întâlnită la parcele de acest tip. 🔸 2. Regimul de înălțime (D + P + E + Etaj retras) Poți construi 3 sau chiar 4 niveluri funcționale: Demisol Parter Etaj Etaj retras 🔸 3. Suprafața construită totală (explicată etapizat) Varianta 3 niveluri (D + P + E): 262.5 mp × 3 = 787.5 mp 👉 ~788 mp suprafață construită totală Varianta 4 niveluri (D + P + E + Etaj retras): Etajul retras are de regulă 60–80% din amprenta la sol. Luăm o medie realistă de 70%: 262.5 × 0.7 = 183.75 mp Total: 262.5 × 3 + 183.75 = 971.25 mp 👉 ~970–1.000 mp suprafață construită totală (în funcție de proiect) Asta înseamnă o casă mare, premium, completă — exact cât permite proiectul deja aprobat. 🔢 Detalii urbanistice POT: 35% → ~262,5 mp la sol CUT: 1,1 Regim: D + P + E/M + Etaj retras Înălțime maximă: 11 m Retrageri: 3 m lateral/spate, 5 m față Spații verzi: minim 45% Construcții permise: locuință, garaj cu beci, filigorie, împrejmuire, branșamente 🏠 PROIECT DE CASĂ – COMPLET, PREMIUM, PRELUABIL Proiectul existent valorifică la maximum regimul urbanistic. Este modern, eficient, gândit pentru confort și funcționalitate. Demisol: spații tehnice, depozitare, funcționalitate Parter: living generos, bucătărie separată, birou, baie, cameră tehnică, garaj integrat, terasă 14 mp Etaj: 3 dormitoare mari, 3 dressinguri, 3 băi, hobby room, 3 balcoane Etaj retras: zonă premium pentru relaxare sau birou, cu lumină și intimitate Proprietarul a parcurs deja toate etapele — proiectul poate fi preluat contra cost. 🌱 AMPLASARE ȘI INFRASTRUCTURĂ Zonă liniștită, trafic redus Infrastructură în dezvoltare Acces rapid către Sibiu, magazine, școli, clinici, transport 🎯 DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICĂ Teren mare, într-o zonă premium Curent trifazic deja în curte Proiect complet de casă → economisești timp, bani și energie Comunitate selectă Posibilitate de extindere la 1.250 mp Regim urbanistic care permite o casă mare, pe 3–4 niveluri Suprafață construită totală posibilă: ~800–1.000 mp Investiție sigură, cu potențial mare de creștere