Imobil cu potențial dublu: locuire și dezvoltare rezidențială, Micești, Cluj

Proprietate de vânzare la 25 km de Cluj-Napoca, cu potențial dublu: locuire imediată și dezvoltare rezidențială pe termen mediu. Date tehnice ale construcției: Casă familială edificată în anul 2018, regim de înălțime Dp+P+M, 3 niveluri. Suprafață construită la sol: 250 mp. Suprafață construită desfășurată: 355,42 mp. Structură: fundații de beton, pereți din zidărie de cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din țiglă. Clădirea deține certificat de performanță energetică. Compartimentare: Demisol parțial: cameră tehnică. Parter: 1 living, 2 dormitoare, 1 cameră copii, 1 birou, 1 bucătărie, 2 băi, 1 hol, 2 terase, dintre care o terasă închisă și încălzită. Mansardă: 1 dormitor, 1 cameră copii, 2 dressinguri, 1 baie, 1 hol, 1 terasă. Dotări tehnice: Sistem fotovoltaic 44 kW, prosumator activ. Curent trifazic. Garaj pentru două autoturisme, cu două stații de încărcare pentru vehicule electrice. Sursă proprie de apă. Încălzire electrică, termoșemineu, aer condiționat. Sistem de supraveghere video. Teren: 5.000 mp. Exterior: Iaz amenajat, fire pit, spațiu de depozitare pentru unelte și echipamente. Potențial de dezvoltare: Suprafața de 5.000 mp permite realizarea unui mini ansamblu rezidențial de 3-4 case individuale și/sau 3-4 duplexuri, cu păstrarea sau valorificarea separată a construcției existente. Accesibilitatea este susținută de DEx4, aflată în apropiere, și de viitoarea centură metropolitană care va traversa zona Sălicea, factori care influențează direct lichiditatea și aprecierea terenului în perioada următoare. Profil de investiție: Construcție recentă, eficientă energetic, cu costuri de exploatare reduse datorită sistemului fotovoltaic și sursei proprii de apă. Opțiune de reconversie în proiect de dezvoltare rezidențială într o zonă cu cerere constantă în arealul metropolitan Cluj.