***OCAZIE RARA***Vila P+E+M | Buftea | Calul Balan| Piscina| Curte

📌 ID Proprietate: P19804 🏡 OCAZIE RARĂ DE INVESTIȚIE | Vilă P+E+M | Buftea | Calul balan | Piscina| Curte 📍 DESCRIERE GENERALĂ vă prezintă o proprietate cu adevărat specială, disponibilă rar pe piață, situată într-una dintre cele mai apreciate și liniștite zone rezidențiale din Buftea – Calul Bălan, într-un cartier exclusiv de vile, cu acces rapid către București. Această vilă individuală, construită în regim P+Etaj+Mansardă, impresionează prin suprafața utilă generoasă de 317 mp, compartimentarea inteligentă, curtea privată, piscina proprie și posibilitățile multiple de utilizare. Nu este doar o locuință, ci o investiție cu un potențial remarcabil, fiind ideală atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri precum pensiune boutique, clinică privată, after-school, grădiniță, centru educațional, sediu de firmă, spațiu pentru evenimente private sau locuință multifamilială. La un preț de doar 280.000 €, raportat la suprafața construită, compartimentare și facilități, această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități din nord-vestul Capitalei. 🎯 DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE Această proprietate este recomandată pentru: ✔️ familii numeroase care își doresc spațiu și intimitate; ✔️ persoane care lucrează în București, dar preferă liniștea unei zone verzi; ✔️ investitori interesați de transformarea proprietății într-o pensiune sau vilă de evenimente; ✔️ dezvoltarea unei clinici medicale, grădinițe sau after-school; ✔️ sediu reprezentativ pentru companie; ✔️ investiție patrimonială cu apreciere constantă. 📈 RANDAMENT INVESTIȚIONAL Datorită suprafeței generoase și compartimentării versatile, proprietatea poate genera venituri consistente prin: închiriere rezidențială premium; închiriere către companii; pensiune sau regim hotelier; activități educaționale; clinică sau centru medical. Zona Buftea se află într-o dezvoltare accelerată, iar apropierea de București determină o creștere constantă a valorii proprietăților. 🛋️ COMPARTIMENTARE ȘI DOTĂRI Suprafață utilă: 317 mp Regim de înălțime: Parter + Etaj + Mansardă Compartimentare Living foarte spațios și luminos Două zone generoase de dining 4 dormitoare matrimoniale 2 bucătării complet mobilate și utilate 5 băi complet echipate Terasă închisă de aproximativ 38 mp Spații generoase de depozitare Mansardă amenajată Dotări ✔ centrală termică proprie ✔ calorifere ✔ tâmplărie PVC cu geam termopan ✔ finisaje de foarte bună calitate ✔ mobilier inclus ✔ curte amenajată ✔ piscină proprie ✔ alei pavate ✔ spații verzi mature ✔ zonă foarte liniștită 🌳 CURTE ȘI SPAȚII EXTERIOARE Curtea reprezintă unul dintre marile avantaje ale acestei proprietăți. Beneficiați de: ✔ piscină proprie ✔ terasă pentru relaxare ✔ zonă verde generoasă ✔ spațiu pentru barbeque ✔ loc de joacă pentru copii ✔ intimitate deplină Este locul perfect pentru petrecerea timpului în familie sau organizarea evenimentelor private. 📍 LOCAȚIE PREMIUM – BUFTEA • CALUL BĂLAN Proprietatea este amplasată într-o zonă rezidențială exclusivă de case, recunoscută pentru liniște, aer curat și acces rapid către București. 🚗 Accesibilitate ✔ aproximativ 20-25 minute până în București (Sector 1) ✔ acces rapid către DN1A ✔ acces facil către Centura Capitalei ✔ conexiune rapidă către Chitila, Mogoșoaia, Corbeanca, Otopeni și Buftea Centru ✔ transport public către București ✔ Gara Buftea la câteva minute 🎓 Educație În apropiere se regăsesc: • Școala Gimnazială Nr. 1 Buftea • Liceul Tehnologic Barbu A. Știrbey • Liceul Barbu Știrbey • multiple grădinițe de stat și private • centre educaționale 🌳 Recreere La doar câteva minute se află: • Domeniul Știrbey Buftea • Palatul Știrbey • Parcul Știrbey • Lacul Buftea • Studiourile Buftea • pădurea și numeroase trasee pentru plimbări și ciclism • restaurante și terase pe malul lacului 🛒 Facilități ✔ Lidl ✔ Kaufland ✔ Penny ✔ Mega Image ✔ Carrefour Market ✔ farmacii ✔ clinici medicale ✔ restaurante ✔ cafenele ✔ bănci ✔ saloane de înfrumusețare ✔ piața agroalimentară Buftea 🏥 Sănătate • Spitalul Orășenesc Buftea • clinici private • cabinete medicale • farmacii ✅ PUNCTE FORTE ⭐ O oportunitate foarte rară pe piață ⭐ 317 mp utili ⭐ 7 camere ⭐ 5 băi ⭐ 2 bucătării ⭐ Piscină proprie ⭐ Curte generoasă ⭐ Zonă exclusivă de vile ⭐ Ideală pentru locuire sau investiție ⭐ Poate fi compartimentată pentru două familii ⭐ Perfectă pentru clinică, pensiune sau grădiniță ⭐ Acces rapid către București ⭐ Raport excelent între preț și suprafață ⭐ Zonă cu apreciere continuă a valorii proprietăților ℹ️ ASPECTE DE AVUT ÎN VEDERE ✔ Proprietatea este pregătită pentru mutare. ✔ Compartimentarea permite multiple scenarii de utilizare fără investiții majore. ✔ Datorită poziționării și dimensiunii, reprezintă o investiție sigură atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri. 💰 OFERTĂ DEDICATĂ CUMPĂRĂTORILOR 💶 Preț: 280.000 € La acest nivel de preț, proprietatea oferă