OPORTUNITATE RARA TEREN 1000 mp cu 2 imobile Foișorul de Foc/Pache Pro

Vă propunem spre vânzare un teren generos de 1000 mp cu 2 case individuale, situat central, în zona Foișorul de Foc – Bulevardul Pache Protopopescu, în apropierea Ambasada Danemarcei, într-o zonă selectă, liniștită și foarte bine cotată. Proprietatea reprezintă o oportunitate rară, ideală atât pentru dezvoltare imobiliară, cât și pentru utilizare rezidențială sau mixtă. Caracteristici teren: Suprafață teren: 1000 mp Acces direct din stradă Deschidere: peste 2 metri, cu posibilitate de acces auto Toate utilitățile disponibile pe teren (apă, gaz, electricitate, canalizare) Construcții existente pe teren: Clădire 1 – necesită renovare aprox. 90 mp compartimentare: 4 camere pivniță Clădire 2 – renovată aprox. 90 mp compartimentare: 3 camere pivniță locuibilă imediat Parametri urbanistici (conform Certificat de Urbanism – noiembrie 2025): POT: 50% CUT: 1,8 Regim de înălțime: P + 3R Acești indicatori oferă un potențial excelent pentru dezvoltare rezidențială sau investițională. Terenul este situat pe o stradă curată și liniștită, cu vecini civilizați și copaci maturi de tei, oferind o atmosferă de intimitate și confort, fiind o adevărată oază de liniște în centrul orașului. Proprietatea este ideală pentru: dezvoltare imobiliară (bloc boutique, vile urbane, aparthotel) sediu firmă / clinică / ambasadă locuință privată exclusiva -investiție pe termen lung într-o zonă premium Agenția noastră vă poate oferi consultanță bancară gratuită pentru obținerea unui credit ipotecar / Noua Casă sau pentru alte informații bancare. Vă stăm cu drag la dispoziție pentru detalii și vizionări. Canadian expat - fluent in English and Romanian. We are pleased to offer for sale a generous 1000 sqm land plot, located in the ultracentral Foișorul de Foc – Pache Protopopescu area, near the Embassy of Denmark, in a prestigious, quiet, and highly desirable neighborhood. This is a rare opportunity, ideal for real estate development, residential use, or mixed-use investment. Land features: -Land area: 1000 sqm -Direct street access -Frontage: over 2 meters, allowing vehicle access -All utilities available on site (water, gas, electricity, sewage) Existing buildings on the property: -Building 1 – requires renovation -approx. 90 sqm -4 rooms -basement Building 2 – renovated -approx. 90 sqm -3 rooms -basement -immediately habitable Urban planning parameters (Urbanism Certificate – November 2025): -Building coverage ratio (POT): 50% -Floor area ratio (CUT): 1.8 -Height regime: Ground floor + 3 floors (P+3R) These parameters provide excellent development potential. The property is located on a clean, quiet street with respectable neighbors and mature linden trees, offering privacy and tranquility in the heart of the city. Ideal for: -boutique residential development -private residence -embassy, clinic, or office headquarters -long-term premium investment We are happy to assist you with further details and property viewings.