Teren Zorilor - Proiect in curs de autorizare

Teren cu potențial real de dezvoltare în Cluj-Napoca | Proprietate împrejmuită | Construcție existentă | Proiect avansat | Bază solidă pentru investiție rezidențială sau medicală Vă prezentăm o proprietate rară în piața din Cluj-Napoca: teren intravilan împrejmuit, cu construcție existentă și parcurs urbanistic deja avansat, potrivită pentru cumpărători care înțeleg valoarea timpului economisit și a unei baze juridice deja conturate. Aceasta nu este doar o parcelă de teren, ci un proiect cu direcție clară, aflat deja într-un stadiu superior față de majoritatea proprietăților similare disponibile. Conform Certificatului de Urbanism și documentației depuse, proprietatea beneficiază de posibilitatea refacerii parțiale a structurii existente, extindere și etajare, cu regim final estimat P+E+Er (Parter + Etaj + Etaj retras), ceea ce deschide oportunități reale atât pentru dezvoltare rezidențială, cât și pentru activități profesionale sau medicale. Avantaj strategic major: dezvoltare accelerată Spre deosebire de un teren liber, această proprietate oferă deja: • construcție existentă pe parcelă • împrejmuire realizată • certificat de urbanism emis și prelungit • documentație tehnică demarată pentru autorizare • studiu geotehnic, expertiză tehnică și DTAC solicitate în procesul de autorizare Acest lucru poate însemna o reducere semnificativă a timpului birocratic și o predictibilitate mult mai bună pentru investitor. Indicatori urbanistici relevanți: • POT maxim: 35% • CUT maxim: 0,9 • Regim admis: P+1E+R / P+E+Er • Înălțime maximă la cornișă: 8 m • Înălțime maximă totală: 12 m • Zonă destinată locuirii cu regim redus de înălțime (ULi/Lip) Suprafață dezvoltabilă estimată: Conform parametrilor urbanistici și conceptului propus: • aproximativ 360 mp construiți utilizabili • plus pod / mansardă de aproximativ 100 mp • potențial total relevant pentru un proiect de peste 450 mp utilizați inteligent, în funcție de arhitectură și optimizare Posibilități reale de valorificare: 1. Clădire cu apartamente pentru închiriere (long-term / short-term): Poziționarea urbană și structura permisă pot susține dezvoltarea unui imobil cu mai multe unități locative, ideal pentru: • apartamente de închiriere premium • regim hotelier / aparthotel • locuințe compacte cu randament bun 2. Clinică / centru medical / birouri profesionale: Regimul constructiv și suprafața pot permite configurarea unei clădiri moderne pentru: • clinică medicală • stomatologie • centru recuperare • cabinete notariale / avocatură / consultanță Utilizări admise și condiționate conform CU: Documentația permite locuire individuală sau semicolectivă, iar serviciile de proximitate și activitățile profesionale pot fi dezvoltate cu respectarea condițiilor urbanistice și de vecinătate. De ce este o proprietate diferită: • economisește timp administrativ • reduce incertitudinea de dezvoltare • permite capitalizarea unei construcții deja existente • oferă flexibilitate între proiect rezidențial și business • are fundație urbanistică deja trasată Concluzie: Pentru cumpărătorul final, aceasta poate deveni o locuință amplă, modernă și personalizată într-un cadru urban consacrat. Pentru investitor, poate reprezenta baza unui proiect cu logică economică reală: apartamente de închiriat, clinică sau clădire multifuncțională. O proprietate în care valoarea nu stă doar în teren, ci în timpul deja câștigat, documentația parcursă și potențialul concret de dezvoltare.