SCOALA AMERICANA/CURTE GENEROASA/PARCARE

VILĂ ÎN ANSAMBLUL OXFORD GARDENS – PIPERA | ZONA ȘCOLII AMERICANE Vă prezentăm o vilă spațioasă, dispusă pe parter, etaj și mansardă, situată în prestigiosul ansamblu rezidențial Oxford Gardens, în una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului, în imediata apropiere a Școlii Americane și a Pădurii Băneasa. Proprietatea se remarcă prin suprafețele generoase, compartimentarea foarte bună pentru o familie numeroasă, multiplele spații de depozitare și zone auxiliare, precum și prin amplasarea într-un ansamblu securizat, consacrat în segmentul rezidențial premium. DATE GENERALE * Regim de înălțime: Parter + Etaj 1 + Mansardă * Număr total de camere: 11 camere * Număr total de băi: 4 băi * Suprafață utilă totală: 340,41 mp * Suprafață utilă inclusiv scările interioare: 358,43 mp * Suprafață totală conform releveelor: 440,96 mp * Garaj: 18,00 mp * Terase și balcoane generoase ⸻ SUPRAFEȚE * Suprafață utilă Parter: 126,43 mp * Suprafață utilă Etaj 1: 108,34 mp * Suprafață utilă Mansardă: 105,64 mp Suprafață utilă totală: 340,41 mp La aceasta se adaugă suprafețele scărilor interioare: * Scară Parter: 3,53 mp * Scară Etaj 1: 7,24 mp * Scară Mansardă: 7,25 mp Suprafață utilă inclusiv scările: 358,43 mp Suprafețele totale aferente fiecărui nivel sunt: * Parter: 199,68 mp * Etaj 1: 126,82 mp * Mansardă: 114,46 mp Suprafață totală conform releveelor: 440,96 mp ⸻ COMPARTIMENTARE PARTER – 126,43 MP UTILI Parterul este dedicat în principal zonei de zi și beneficiază de un living foarte generos, bucătărie separată, cameră suplimentară, garaj și acces către terase ample. * Living – 47,89 mp Un spațiu impresionant, care permite amenajarea distinctă a zonei de lounge, dining și socializare. * Cameră – 12,57 mp Poate fi utilizată ca dormitor pentru oaspeți, birou, cameră pentru personal sau cameră multifuncțională. * Bucătărie – 16,07 mp * Baie – 5,86 mp * Cameră de depozitare – 2,47 mp * Cameră tehnică – 5,75 mp * Hol – 17,12 mp * Garaj – 18,00 mp Suprafață utilă Parter: 126,43 mp În plus: * Scară – 3,53 mp * Terasă acces – 13,04 mp * Terasă – 56,68 mp Suprafață totală Parter: 199,68 mp Terasa principală de peste 56 mp reprezintă unul dintre avantajele importante ale proprietății, extinzând zona de living către exterior și oferind un spațiu generos pentru relaxare și socializare. ⸻ ETAJUL 1 – 108,34 MP UTILI Etajul este destinat în principal zonei de noapte și oferă patru camere, două băi, dressing, holuri generoase și două balcoane. * Camera 1 – 17,71 mp * Camera 2 – 19,01 mp * Camera 3 – 13,69 mp * Camera 4 – 15,04 mp * Baie – 8,25 mp * Dressing – 7,03 mp * Baie – 8,83 mp * Hol – 7,58 mp * Hol – 11,20 mp Suprafață utilă Etaj 1: 108,34 mp În plus: * Scară – 7,24 mp * Balcon – 6,73 mp * Balcon – 4,51 mp Suprafață totală Etaj 1: 126,82 mp ⸻ MANSARDĂ – 105,64 MP UTILI Mansarda reprezintă un nivel suplimentar complet al casei și oferă suprafețe generoase și multiple posibilități de amenajare. * Camera 1 – 34,86 mp * Camera 2 – 15,87 mp * Camera 3 – 17,57 mp * Camera 4 – 19,13 mp * Baie – 6,25 mp * Spațiu de depozitare – 8,32 mp * Hol – 3,64 mp Suprafață utilă Mansardă: 105,64 mp În plus: * Scară – 7,25 mp * Depozitare / spațiu tehnic – 1,57 mp Suprafață totală Mansardă: 114,46 mp Mansarda poate fi amenajată ca zonă independentă pentru copii sau oaspeți ori poate găzdui un family room, home cinema, birou, sală de fitness sau spații de hobby și relaxare. ⸻ ANSAMBLUL OXFORD GARDENS Oxford Gardens este unul dintre ansamblurile rezidențiale premium consacrate din zona Pipera, amplasat vizavi de American International School of Bucharest și în vecinătatea Pădurii Băneasa. Ansamblul a fost conceput ca o comunitate rezidențială privată, aerisită și potrivită în special familiilor, cu vile elegante, spații verzi și un ambient liniștit. Printre avantajele ansamblului se numără: * securitate și acces controlat; * supraveghere; * spații verzi generoase; * zone dedicate copiilor; * infrastructură interioară; * parcări pentru vizitatori; * comunitate rezidențială internațională; * proximitate imediată față de Școala Americană și Pădurea Băneasa. ⸻ ZONA ȘCOLII AMERICANE – PIPERA Zona Școlii Americane este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului, în special de către familiile care își doresc proximitatea față de școli internaționale, spații verzi și infrastructura comercială din Pipera–Iancu Nicolae–Băneasa. Un avantaj important este apropierea de Pădurea Băneasa, care oferă posibilități pentru plimbări, alergare, ciclism și activități în aer liber. ȘCOLI ȘI GRĂDINIȚE În zonă și în proximitatea Pipera–Iancu Nicolae se află unele dintre cele mai cunoscute instituții private și internaționale de învățământ: * American International School of Bucharest * Olga Gudynn International School * British School of Bucharest * Cambridge School of Bucharest * Mark Twain International School * Școala Germană Hermann Oberth * numeroase grădinițe și cen