Teren construibil Vâlcele | 919 mp | Autorizabil Imediat

Teren intravilan construibil în Vâlcele (Com. Feleacu) – Ideal pentru casă individuală, cu acces rapid spre Cluj-Napoca! Vă propun spre vânzare o parcelă de teren intravilan în satul Vâlcele, comuna Feleacu. Datorită încadrării în PUG și a indicatorilor urbanistici permisivi, acest teren reprezintă o oportunitate de a începe rapid construcția casei de vis, fără a fi necesară elaborarea unor documentații greoaie de tip PUD sau PUZ (se poate obține direct Autorizația de Construire). Detalii suprafață și dimensiuni: Suprafață: 800 mp (conform actelor) / 919 mp (suprafață faptică / măsurată). Dimensiuni: Front stradal de 13,5 metri liniari și o adâncime de aproximativ 70 metri. Stadiu: Terenul este deja împrejmuit. Indicatori urbanistici și potențial de construire: Pentru a vă ajuta să vizualizați potențialul real al proprietății, am inclus în galeria de imagini o randare 3D cu o propunere de casă care se încadrează perfect pe dimensiunile și în indicatorii urbanistici ai acestui teren. POT maxim (Procent de Ocupare a Terenului): 30% CUT maxim (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.6 Regim de înălțime admis: (Demisol + Parter + Etaj) SAU (Parter + Etaj + Mansardă). Retrageri obligatorii: 3,8 m pe o latură (pentru a asigura accesul autospecialelor de pompieri în caz de necesitate) și 2 m pe cealaltă latură (sau 1 m cu acordul notarial al vecinului). Calculul potențialului de construire: La o suprafață de 800 mp (din acte), indicatorii permit ridicarea unei locuințe extrem de spațioase: Amprenta maximă la sol (POT 30%): până la 240 mp. Suprafața construită desfășurată totală (CUT 0.6): până la 480 mp. Utilități: Curent electric si gazul sunt la limita de proprietate, iar apa este la circa 150ml. Accesibilitate și distanțe către Cluj-Napoca: Locația oferă liniștea și aerul curat al zonei de deal, păstrând în același timp o conexiune excelentă cu orașul. Accesul auto către Cluj-Napoca este facil, având la dispoziție două rute principale: Varianta 1 (prin E60 / Calea Turzii): 13,8 km – aprox. 22 de minute. Varianta 2 (pe Centura Apahida-Vâlcele): 17,4 km – aprox. 25 de minute (ideală pentru a ocoli traficul urban dacă lucrați în zona de est a orașului sau la aeroport). Preț și condiții de vânzare: Preț: 70.000 € (Negociabil). Terenul dispune de o situație juridică clară și este pregătit pentru tranzacționare. Pentru mai multe informații, planuri cadastrale sau pentru a programa o vizionare, vă rog sa ma contactati.