Casa individuala 4 camere 120 mp | Cluj | Zona Gilau |

Vă prezentăm spre vânzare o casă individuală spațioasă și modern proiectată si aflata intr-o zona rezidentiala, cu regim de înălțime Parter + Etaj, situată pe un teren plat de 500 mp într-o zonă aerisită de case din Gilău, cu acces extrem de facil către autostrada A3 și DN1. Imobilul are o amprentă compactă la sol (79 mp), lăsând o curte liberă generoasă de 421 mp, deja parțial pavată și pregătită pentru amenajarea unei zone de grădină, foișor sau grătar. COMPARTIMENTARE FUNCȚIONALĂ (4 CAMERE, 2 BĂI, CĂMARĂ) PARTER (Zona de zi – 63,33 mp utili): Living (Cameră de zi): 22,96 mp – spațiu generos și luminos. Bucătărie + Loc de luat masa: 14,85 mp – spațiu separat dedicat gătitului și diningului. Cămară: 1,51 mp – spațiu practic de depozitare, cu acces direct din bucătărie. Baie: 5,38 mp. Hol acces & Vestibul: 5,07 mp + Hol central & Casa scării: 12,89 mp. Terase Parter: Terasă acoperită la intrare (4,26 mp) + terasă neacoperită cu acces din living (3,03 mp). ETAJ (Zona de noapte – 56,29 mp utili): Dormitor 1 (Matrimonial): 13,07 mp cu acces pe balcon privat (~4,30 mp). Dormitor 2: 18,54 mp (foarte spațios, ideal pentru copii sau cameră multifuncțională). Dormitor 3: 13,50 mp cu acces pe balcon privat (~4,90 mp). Baie Mare (Principală): 8,38 mp (gândită pentru cadă și zonă de spălătorie). Hol & Casa scării: 2,80 mp. SPECIFICAȚII TEHNICE & MATERIALE PREMIUM Suprafață utilă interioară: 119,62 mp (~120 mp) Terase și balcoane: 18,54 mp (2 terase la parter + 3 balcoane/terase la etaj) Suprafață utilă totală: 138,16 mp (~138 mp) Suprafață construită desfășurată (CUT): 157,65 mp | Amprentă la sol: 79,00 mp Tâmplărie: Geamuri termopan Salamander cu pachet de 3 sticle (tripan) – izolare fonică și termică de nivel superior. Zidărie & Izolație: Construcție din cărămidă portantă de 25 cm, izolată la exterior Acoperiș: Învelitoare din țiglă cu sistem complet de jgheaburi și burlane metalice. Amenajare Exterioară: Curte liberă de 421 mp, parțial pavată (aleile și zona de acces/parcare deja amenajate). AVANTAJE & CONECTIVITATE Curte Generoasă: Peste 420 mp de teren liber rămas pentru amenajări exterioare variate. Locație Strategică: Poziționare excelentă în proximitatea nodului rutier A3 / DN1, asigurând o navetă rapidă și facilă spre Cluj-Napoca și zona metropolitană, fără a renunța la liniștea unei zone rezidențiale de case. Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari va stam la dispozitie ID Extern:P7558