Vilă Premium 150mp utili | 557mp teren | Capăt CUG - 10 min de tramvai

Vă propunem spre achiziție o proprietate care bifează un echilibru foarte rar pe piața imobiliară din Iași: o suprafață interioară generoasă, o execuție tehnică fără niciun compromis și o locație excelentă. Situată în capăt CUG, chiar la limita cu municipiul Iași, casa vă oferă liniștea dorită fiind la 500 de metri de aglomerația blocurilor, dar păstrând un acces pietonal de doar 10 minute până la stația de tramvai. Proiect Confirmat: Prima unitate a acestui proiect a fost deja vândută. Casa prezentată în acest anunț este a doua unitate, aflată în curs de finalizare. Va fi absolut identică din punct de vedere arhitectural și tehnic, ceea ce vă oferă siguranța unui proiect deja testat și validat în piață. Ofertă Financiară și Reprezentare Preț: 330.000 Euro (Negociabil). 0% COMISION la achiziție: Vă oferim reprezentare completă, suport pe partea de consultanță și gestionarea actelor, fără niciun cost ascuns. Radiografia Spațiului (150 mp Utili / 557 mp Teren) Casa (regim P+1E) este gândită pentru confortul absolut al familiei, spațiile fiind delimitate inteligent: Parterul: Dispune de un hol de acces fluid (15 mp), o baie de serviciu și un living spațios de 28 mp. Bucătăria este închisă (13,4 mp) și are ieșire directă pe o terasă acoperită de 13 mp. Un detaliu excelent este biroul dedicat de 12,2 mp de la parter, ideal pentru work-from-home sau ca dormitor de oaspeți. Etajul: Este dominat de un Master Bedroom matrimonial complet independent (16 mp + dressing dedicat de 5,3 mp + baie proprie cu cadă de 5,3 mp). Zona de odihnă este completată de alte 2 dormitoare generoase (13 mp fiecare), deservite de o baie principală spațioasă cu duș și dublu lavoar (7 mp), plus acces la balcon. Inginerie Premium și Eficiență Energetică Acest imobil nu face rabat la calitatea structurii și a instalațiilor ascunse: Termic & Sanitar: Încălzire în pardoseală vârf de gamă de la Uponor, cu distribuitoare separate pe fiecare nivel și 6 termostate ambientale. Centrală termică pe gaz și instalații electrice Schneider. Izolație & Structură: Zidărie portantă din cărămidă BKS 25, izolată la exterior cu polistiren grafitat de 10 cm și finisată cu tencuială siliconată Caparol. Fundația beneficiază de hidro și termoizolație, iar podul este izolat cu 20 cm de vată. Tâmplărie: Sistem tripan premium Gealan (profil 82 mm) completat de glafuri din marmură atât la interior, cât și la exterior. Finisaje de Lux și Exterior Predat la Cheie Design Interior: Scară interioară placată integral cu trepte din lemn masiv și uși interioare din lemn masiv cu toc reglabil, elemente care aduc o căldură aparte spațiului. Curtea: Terenul de 557 mp se predă complet amenajat, cu alei și 2 locuri de parcare din beton amprentat, gazon, corpuri de iluminat exterior și un sistem de irigații automatizat Rain Bird. Lemnul masiv, calitatea finisajelor și volumetria reală merită cu siguranță testate la fața locului. Andrei Cornea | Consultant Imobiliar B&I Consulting