Casa individuala P+1E+M | 4 camere | Teren 367 mp | Comuna Berceni

Vă propunem spre vânzare o casă individuală P+1E+M, construită în 2019, amplasată în comuna Berceni, pe Strada Miorița, într-o zonă rezidențială de case aflată în continuă dezvoltare, apreciată pentru accesul facil către București și pentru echilibrul dintre liniștea unei locuințe cu teren propriu și proximitatea față de facilitățile necesare unei familii. Proprietatea este amplasată pe un teren de 367 mp, cu front stradal generos de 15 metri, accesul realizându-se de pe o stradă cu o lățime de aproximativ 9 metri. Casa are o amprentă la sol de aproximativ 70 mp, o suprafață utilă totală de 151,06 mp, la care se adaugă 26,44 mp de terase și balcoane, rezultând o suprafață de aproximativ 177,50 mp utili împreună cu spațiile exterioare, precum și o suprafață desfășurată de 181,27 mp. Cu un regim de înălțime Parter + Etaj + Mansardă, locuința dispune de 4 camere și 2 băi, la care se adaugă o mansardă open-space, parțial amenajată, ce reprezintă un avantaj important pentru viitorii proprietari. Spațiul mansardei poate fi personalizat cu ușurință și transformat, în funcție de necesități, într-un birou generos, cameră de oaspeți, zonă de relaxare, spațiu pentru copii, dressing, sală de fitness sau chiar într-o zonă multifuncțională pentru întreaga familie. Distribuția pe cele trei niveluri permite separarea firească a zonei de zi de zona de odihnă, oferind atât confort, cât și intimitate membrilor familiei. Construcția este realizată din cărămidă, cu placă de beton și pereți tencuiți la interior, fiind gândită pentru utilizare permanentă și un nivel bun de confort termic. La exterior, imobilul este izolat cu polistiren de 10 cm, EPS 80, iar mansarda beneficiază de izolație realizată cu celuloză/vată, contribuind la păstrarea unei temperaturi confortabile indiferent de anotimp. Casa este echipată cu tâmplărie PVC și geam tripan, un plus atât pentru izolarea termică, cât și pentru confortul fonic. Încălzirea locuinței se realizează prin calorifere, iar proprietatea beneficiază de gaz și curent electric. Alimentarea cu apă se face prin puț forat, iar evacuarea apelor uzate prin fosă ecologică prevăzută cu drenaj. Proprietatea este împrejmuită cu gard din beton, oferind intimitate și delimitarea clară a terenului. Casa se predă finisată, mansarda fiind parțial amenajată și oferind noului proprietar libertatea de a o configura după propriul stil și propriile necesități. Unul dintre avantajele importante ale proprietății este amplasarea în comuna Berceni, una dintre zonele rezidențiale dezvoltate din sudul Capitalei. Zona oferă acces către București, dar păstrează avantajele unei comunități preponderent formate din case și vile, cu densitate mai redusă comparativ cu zonele urbane aglomerate. În comună sunt disponibile unități de învățământ, grădinițe, afterschool-uri, centre pentru activități destinate copiilor, magazine și centre comerciale, servicii medicale, facilități sportive și zone dedicate activităților în aer liber, aspecte care fac localitatea potrivită în special pentru familiile care își doresc să locuiască în apropierea Capitalei fără a renunța la spațiul și intimitatea oferite de o casă individuală. Accesul către București este susținut și de transportul public metropolitan. Comuna Berceni este deservită de linia regională 438, pe traseul Vidra – Berceni – Piața Sudului, precum și de linia regională 475, care leagă Berceni – Mega Parc de Piața Sudului. Acestea asigură conexiunea cu sudul Bucureștiului și facilitează accesul către rețeaua de metrou, inclusiv către Magistrala M2, ceea ce reprezintă un avantaj important pentru persoanele care lucrează sau studiază în Capitală. Totodată, dezvoltarea infrastructurii din zona de sud a Bucureștiului și existența terminalului multimodal din zona Șoseaua Berceni permit conectarea transportului regional cu Magistrala M2 și stația de metrou Tudor Arghezi, oferind o alternativă utilă deplasării exclusiv cu autoturismul personal. Zona comunei Berceni beneficiază, de asemenea, de investiții și dezvoltări rezidențiale noi, iar în diferite zone ale localității au fost amenajate trotuare, piste pentru biciclete, spații verzi și iluminat public, alături de noi spații comerciale și servicii. Aceste dezvoltări contribuie la transformarea localității într-o alternativă tot mai atractivă pentru cei care doresc acces relativ rapid către București, dar preferă avantajele unei proprietăți individuale. Prin suprafața generoasă de 151,06 mp utili, terenul de 367 mp, cele 4 camere, 2 băi, terasele și balcoanele însumând 26,44 mp, mansarda open-space ce poate fi personalizată, construcția din cărămidă, geamurile tripan și poziționarea într-o zonă de case cu acces către București, proprietatea reprezintă o alegere potrivită pentru o familie care caută o locuință spațioasă, bine construită și cu posibilități suplimentare de amenajare. Preț de vânzare: 240.000 euro.