BALOTESTI - LAGUNA VERDE,7 CAMERE,498 MP,TEREN 1000 MP, LAC SI PADURE

Vilă premium de vânzare în Balotești – lângă Lac,la doar 300 m de complexul Laguna Verde Descoperiți o proprietate exclusivistă, construită pentru confort, eficiență și un stil de viață premium, amplasată într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din Balotești, la doar 300 de metri de Complexul Laguna Verde, în imediata apropiere a lacului și a pădurii. Finalizată în anul 2018, această vilă individuală impresionează prin suprafețele generoase, compartimentarea inteligentă, finisajele de înaltă calitate și tehnologiile moderne integrate. Proprietatea este ideală pentru o familie numeroasă, pentru cei care lucrează de acasă sau pentru persoanele care își doresc un cămin elegant, într-un cadru natural liniștit, dar cu acces rapid către București. Prezentare generală Vilă individuală P+E Construcție finalizată în 2018 Structură din cărămidă Porotherm Suprafață totală: 440,99 mp Suprafață utilă locuință: 401,04 mp Suprafață construită desfășurată: 489 mp Amprentă la sol: 299 mp Teren: 1.000 mp Curte liberă: 629 mp Compartimentare Parter Zona de zi este impresionantă prin dimensiuni și luminozitate. Livingul și diningul open-space însumează peste 101 mp, fiind completate de un șemineu funcțional pe lemne, care oferă o atmosferă caldă și elegantă. Bucătăria, în suprafață de 13,51 mp, este separată prin uși glisante din sticlă securizată și este complet mobilată și utilată cu electrocasnice Electrolux. Tot la parter se regăsesc: dormitor matrimonial de 23,94 mp, cu baie proprie (7,56 mp) și dressing (7,02 mp); al doilea dormitor de 14,04 mp, cu baie proprie; cameră destinată biroului, ideală pentru activitatea remote de 15.91 mp; holuri generoase și casa scării; cameră tehnică; grup sanitar pentru oaspeți; debara pentru depozitare. Etaj Etajul oferă o zonă de relaxare suplimentară printr-un living de 44,68 mp, precum și spații private foarte generoase. Compartimentarea include: dormitor matrimonial de 23.94 mp cu baie proprie și dressing; dormitor de 21,76 mp; două băi; două dressinguri; două holuri spațioase; casa scării; terasă panoramică de aproape 40 mp, cu vedere către lac, perfectă pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber. În total, proprietatea dispune de 7 camere, dintre care: 4 dormitoare; birou; 2 livinguri; 5 băi. Confort și eficiență energetică Locuința este proiectată pentru un consum redus și un confort ridicat în orice sezon. Beneficiază de: încălzire și răcire prin pardoseală; pompă de căldură Apă–Apă; puț propriu de 55 m adâncime; panouri fotovoltaice de 4,5 kW; curent trifazic; apă curentă și canalizare; gaz disponibil la limita proprietății. Izolația este realizată cu polistiren grafitat de 10 cm, iar podul este izolat cu celuloză, contribuind la o eficiență energetică excelentă. Finisaje și dotări premium Fiecare detaliu al proprietății a fost ales pentru durabilitate și eleganță: fațadă placată cu ardezie și piatră naturală; tencuială decorativă Ceresit; tâmplărie PVC Rehau cu geam tripan; ușă de intrare termoizolantă; uși interioare din sticlă securizată; scară placată cu lemn și balustradă din sticlă securizată; acoperiș Lindab din tablă de 0,5 mm; șemineu pe lemne de 18 kW; bucătărie complet mobilată și utilată cu electrocasnice Electrolux. Proprietatea se vinde parțial mobilată și utilată. Amenajarea exterioară Curtea este complet amenajată și oferă un spațiu ideal pentru relaxare și socializare. Facilitățile includ: gazon și amenajare peisagistică; sistem automat de irigații controlat prin Wi-Fi; alei, trotuare și parcare placate cu granit; foișor de 36 mp, dotat cu grătar, chicinetă, grup sanitar și spațiu de depozitare; garaj exterior acoperit de 36 mp; gard cu fundație din beton și profile metalice; sistem de supraveghere video și alarmă. Parcarea permite staționarea unui autoturism în garaj, unul în curte și unul în fața proprietății. Localizare Amplasarea reprezintă unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți. Situată pe Strada Broscari din Balotești, vila beneficiază de un cadru natural deosebit, în apropierea lacului și a pădurii, oferind liniște, aer curat și intimitate. În același timp, accesul către principalele puncte de interes este rapid: Complex Laguna Verde – 300 m (aproximativ 4 minute de mers pe jos); Șoseaua Unirii – 1,1 km (aproximativ 15 minute de mers pe jos) stația STB 449; școli și grădinițe; centre sportive și de agrement; magazine și alte facilități necesare vieții de zi cu zi. De ce să alegi această proprietate? locație premium lângă lac și pădure; suprafață totală de peste 440 mp; teren de 1.000 mp; compartimentare ideală pentru familii numeroase; două livinguri generoase; patru dormitoare și cinci băi; terasă panoramică cu vedere spre lac; eficiență energetică ridicată prin pompă de căldură și panouri fotovoltaice; finisaje premium și materiale de cea mai bună calitate; curte complet amenajată și foișor complet utilat; proprie