VILĂ CU 5.344 MP TEREN PE DN73, RUCĂR – LOCUIRE, RETREAT SAU INVES

199.000 € | 7 camere | 6 dormitoare | 3 băi | 5.344 mp teren intravilan O vilă spațioasă în inima zonei montane Rucăr, cu acces direct din DN73 și un teren intravilan generos în partea din spatele proprietății – o proprietate care poate deveni mai mult decât o casă. FAMMA Estate vă propune spre vânzare o vilă individuală edificată în 2011, amplasată pe DN73 – Șoseaua Brașovului, în Rucăr, cu o suprafață construită desfășurată de 201 mp în acte (P+1), mansardă generoasă amenajată, beci și un teren intravilan de 5.344 mp. Configurația proprietății – 6 dormitoare, 3 băi, 2 bucătării, terasă acoperită, 3 balcoane și foișor – îi oferă o versatilitate pe care puține proprietăți o au. TREI DIRECȚII POSIBILE 1. RETREAT / PROIECT TURISTIC Numărul de camere, spațiile comune, terasa și terenul generos pot constitui baza pentru dezvoltarea unui concept de retreat montan, casă de oaspeți sau unitate de cazare de dimensiune redusă, orientată către turiști care caută natură, liniște și experiențe în zona Rucăr–Bran–Moieciu. Terenul din spatele grădinii, accesibil printr-o potecă, poate fi valorificat ca zonă verde de relaxare și activități outdoor, în funcție de reglementările urbanistice aplicabile. 2. CASĂ DE VACANȚĂ PENTRU O FAMILIE NUMEROASĂ Cu șase dormitoare și spații generoase distribuite pe trei niveluri, vila poate deveni o reședință de vacanță pentru familie extinsă, unde mai multe generații pot petrece timp împreună fără să renunțe la spațiul personal. Terasa acoperită de aproximativ 32 mp, foișorul de 20 mp și terenul din spatele proprietății creează premisele pentru petrecerea timpului în aer liber, în mijlocul peisajului montan. 3. REȘEDINȚĂ + INVESTIȚIE Compartimentarea permite și un scenariu mixt: locuire proprie combinată cu o activitate de închiriere, în funcție de modul de organizare ales de viitorul proprietar. Este o variantă interesantă pentru cineva care își dorește o casă în Rucăr, dar vrea ca proprietatea să poată genera, în timp, și un venit suplimentar. COMPARTIMENTARE Demisol: • pivniță Parter: • hol de intrare • dining + bucătărie delimitate prin bar • baie • dormitor cu balcon generos, închis cu tâmplărie termoizolantă • spațiu de depozitare/garderobă sub scară • acces către etaj Dormitorul de la parter beneficiază de un balcon închis și luminos, cu vedere către pădurea de brazi. Etaj: • hol de distribuție • 2 dormitoare • baie • bucătărie • antecameră cu spații de depozitare • balcon închis aferent unuia dintre dormitoare cu vedere panoramică spre vest • acces către terasa acoperită Terasa: • aproximativ 32 mp • acoperită • spațiu generos pentru relaxare și socializare • acces către mansardă pe scară din lemn masiv Mansardă: • hol de distribuție • 3 dormitoare • baie • dormitor cu dressing propriu • spații de depozitare • balcon închis cu vedere spre nord În curte se află și o anexă/foișor de aproximativ 20 mp, edificată în 2011. DATE TEHNICE • An edificare: 2011 • Construcție din cărămidă • Suprafață construită la sol: 90 mp • Suprafață construită desfășurată în acte: 201 mp • Regim în acte: P+1 • Mansardă amenajată • Teren intravilan: 5.344 mp • Front stradal: 7,46 m în acte / aprox. 8 m măsurat • Încălzire pe gaz, prin calorifere • Apă curentă • Fosă septică • Izolație exterioară de 5 cm • Acoperiș din tablă Lindab • 3 balcoane, în prezent închise cu tâmplărie termoizolantă DE CE RUCĂR? Pentru cei care caută o proprietate în zona montană, Rucărul oferă combinația dintre peisaj, tradiție, accesibilitate și proximitatea unor destinații turistice consacrate. Iar această proprietate adaugă un avantaj important: suprafața generoasă de teren intravilan, care deschide posibilități pe termen lung pentru amenajarea și dezvoltarea proprietății. PREȚ: 199.000 € Dacă vedeți această proprietate ca pe o casă de familie, o casă de vacanță sau punctul de plecare pentru un proiect de retreat, vă invităm să o descoperiți la fața locului. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări: Eliza Matache – FAMMA Estate 0770 761 905