Vilă Premium | S+P+2+M | 287 mp | 6 Camere | Lift | Arcul de Triumf | 2026

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff | 0% comision pentru cumpărător | 💰 Condiții de achiziție | Private Offer Având în vedere caracterul și poziționarea proprietății, prețul este disponibil la cerere, iar achiziția poate fi structurată prin mai multe variante comerciale. 📍 Context urban | Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf Zona Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf reprezintă unul dintre cele mai consolidate și apreciate cartiere din Sectorul 1, caracterizat printr-un mix echilibrat între vile individuale, proprietăți rezidențiale premium, spații de business și acces rapid către principalele puncte de interes din nordul și centrul Bucureștiului. Proprietatea se află într-un țesut urban predominant rezidențial, în imediata proximitate a Străzii Clucerului, cu acces rapid către Șoseaua Pavel D. Kiseleff, Arcul de Triumf și marile zone verzi ale Capitalei. Poziționarea oferă un avantaj important pentru o proprietate cu dublă destinație, putând funcționa atât ca reședință privată, cât și ca sediu reprezentativ pentru o companie, cabinet, firmă de consultanță sau activitate profesională. 🏡 Proprietatea Vilă individuală nouă, construită în anul 2026, amplasată pe un teren de 185 mp, cu o curte liberă de aproximativ 126 mp, organizată pe regim de înălțime S+P+2+M. Proprietatea are o suprafață utilă totală de 287 mp și beneficiază de o compartimentare modernă, cu spații ample de tip open-space, lift interior și o serie de spații auxiliare care susțin atât utilizarea rezidențială, cât și o eventuală funcțiune profesională. Un element distinctiv al proprietății îl reprezintă cele două intrări separate, care oferă un nivel suplimentar de flexibilitate și permit organizarea independentă a anumitor zone ale imobilului, în funcție de destinația aleasă. Configurația este următoarea: • Subsol – cameră tehnică, spălătorie, boxă și uscătorie • Parter – spațiu open-space, baie • Etaj 1 – spațiu open-space, baie + balcon • Etaj 2 – spațiu open-space, baie + balcon • Mansardă – spațiu open-space, baie + balcon • 6 camere • 4 băi • 3 balcoane, câte unul la fiecare nivel superior • Lift interior • 2 intrări separate • Scară interioară cu mână curentă din fier forjat 🌿 Curte | Spațiu exterior Terenul de 185 mp permite o organizare eficientă a proprietății, cu aproximativ 126 mp de curte liberă. Spațiul exterior poate fi utilizat ca zonă de relaxare, grădină urbană sau zonă de socializare, completând caracterul independent al vilei. 🛋️ Configurație | Funcționalitate Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este flexibilitatea configurației interioare. Spațiile de tip open-space de la parter, etajele 1 și 2 și mansardă permit configurarea unor zone distincte în funcție de destinația aleasă. Cele două intrări separate sporesc flexibilitatea proprietății și permit o utilizare diferențiată a spațiilor, un avantaj important atât pentru scenariul rezidențial, cât și pentru cel de business. Într-un scenariu rezidențial, vila poate acomoda confortabil o familie care își dorește spații generoase și o separare clară între zona de zi, zona privată și spațiile auxiliare. Într-un scenariu de business, configurația poate permite amenajarea unor birouri, săli de întâlnire, showroom, cabinet, studio sau sediu pentru o companie care își dorește o adresă reprezentativă într-o zonă premium a Capitalei. ✨ Finisaje | Materiale premium Interiorul vilei este realizat cu finisaje Tempini, Italia, brand recunoscut pentru selecția de produse și materiale premium dedicate proiectelor rezidențiale de nivel superior. Alegerea finisajelor Tempini adaugă interiorului o expresie contemporană și rafinată, susținând conceptul general al proprietății și nivelul de calitate urmărit în amenajarea acesteia. 🔥 Construcție nouă | Dotări Construcția este finalizată în 2026, iar proprietatea beneficiază de soluții moderne pentru confort și eficiență: • construcție nouă • vilă individuală • regim S+P+2+M • lift interior • încălzire în pardoseală • scară interioară cu elemente din fier forjat • spații tehnice și auxiliare la subsol • 4 băi • 3 balcoane • curte proprie de aproximativ 126 mp 🎨 Randări | Imagini de prezentare Randările și imaginile de prezentare au caracter orientativ și sunt realizate exclusiv în scop de prezentare. Acestea ilustrează o posibilă direcție de amenajare și mobilare a spațiilor, iar elementele de mobilier, decorațiunile și accesoriile prezentate în randări nu reprezintă în mod necesar dotări incluse în proprietate. 📍 Poziționare | Vecinătăți Proprietatea beneficiază de o poziționare strategică în zona Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf, cu acces rapid către: • Arcul de Triumf • Parcul Regele Mihai I / Parcul Herăstrău • Parcul Kiseleff • Șoseaua Pavel D. Kiseleff • Piața Charles de Gaulle • Bulevardul Aviatorilor • Piața Victoriei • Piața Dorobanți • Bulevardul Ion Mihalache • Strada Clucerului • zona 1 Mai – Domenii • zona Aviatorilor – Dorobanți • restaurante, caf