Ideal Investitie | Vila | Damaroaia | 6 Camere | Terasă | Metrou 15'

ID intern proprietate - P12713V 📌 ID PROPRIETATE: P21132 🏡 IDEAL INVESTIȚIE | VILĂ | DĂMĂROAIA | 6 CAMERE | 5 DORMITOARE | 4 BĂI | TERASĂ 29,3 MP | GARĂJ | FOTOVOLTAICE 8 KW | METROU 15’ 💎 PROPRIETATE CU POTENȚIAL INVESTIȚIONAL – VENITURI EXISTENTE DIN ÎNCHIRIERE + SISTEM FOTOVOLTAIC CU STOCARE 📍 DESCRIERE GENERALĂ Vă prezentăm spre vânzare una dintre proprietățile aflate în portofoliul ****, o vilă cu o configurație aparte, situată în **Dămăroaia – Sector 1**, într-o zonă rezidențială cu acces facil către transport public, școli, grădinițe, parcuri, restaurante și centre comerciale. Proprietatea are o suprafață utilă de 116 mp, este construită din BCA și cărămidă pentru pereții interiori și este dispusă pe SP+P+1E. Un avantaj major îl reprezintă configurația actuală: vila dispune de 5 dormitoare, dintre care 3 unități independente la etaj, fiecare cu baie și bucătărie proprie, exploatate în prezent în regim **Airbnb**, precum și 2 dormitoare la parter, cu baie și bucătărie proprie. Astfel, proprietatea poate reprezenta atât o locuință multifuncțională, cât și o investiție cu venituri deja generate. 🎯 **DESTINAȚIE ȘI RECOMANDARE** Proprietatea se adresează în special investitorilor care caută: 💰 **venituri din chirii deja existente** 🏠 o proprietate care poate combina locuirea cu exploatarea în regim de închiriere 📈 potențial de optimizare și dezvoltare a veniturilor ☀️ reducerea costurilor energetice prin sistem fotovoltaic cu stocare 🚗 spații auxiliare generoase – garaj + pivniță 📍 o zonă din Sectorul 1 cu acces rapid către Bucureștii Noi, Pajura și principalele artere din nordul Capitalei. Poate fi analizată atât ca **investiție integrală**, cât și ca proprietate în care proprietarul locuiește într-o parte a imobilului și păstrează celelalte spații pentru generarea de venit. 🏠 COMPARTIMENTARE ȘI CARACTERISTICI ▪️ Suprafață utilă: 116 mp ▪️ Regim de înălțime: SP+P+1E ▪️ 6 camere ▪️ Living ▪️ 5 dormitoare ▪️ 5 bucătării ▪️ 4 băi ▪️ Terasă/balcon: aprox. 29,3 mp ▪️ Pivniță: 31,3 mp ▪️ Garaj: 27,3 mp ▪️ Aer condiționat ▪️ Centrală termică proprie ▪️ Sistem fotovoltaic: 8 KW ▪️ Sistem de stocare: 15 KW 🛏️ CONFIGURAȚIE INVESTIȚIONALĂ La etaj: ▪️ 3 dormitoare tip garsonieră, fiecare cu baie proprie și bucătărie proprie ▪️ Unitățile sunt exploatate în prezent în regim **Airbnb** ▪️ Fiecare spațiu oferă independență și poate fi utilizat separat La parter: ▪️ 2 dormitoare ▪️ Baie ▪️ Bucătărie proprie ▪️ Living / spațiu comun 🍳 BUCĂTĂRII ȘI DOTĂRI Bucătăriile sunt complet mobilate și utilate, beneficiind de: ✔️ Aragaz ✔️ Cuptor electric ✔️ Frigider ✔️ Mașină de spălat ✔️ Cuptor cu microunde 🚿 BĂI Băile sunt complet utilate, proprietatea beneficiind de: ▪️ cabine de duș la etaj ▪️ cadă la parter ▪️ grupuri sanitare aferente unităților de cazare ☀️ **SISTEM FOTOVOLTAIC – 8 KW + STOCARE 15 KW** Unul dintre elementele distinctive ale proprietății este sistemul fotovoltaic de **8 KW**, completat de un sistem de stocare de **15 KW**. Această dotare reprezintă un avantaj important pentru exploatarea unei proprietăți cu mai multe unități independente, contribuind la eficientizarea consumului energetic. 💰 **POTENȚIAL INVESTIȚIONAL** Proprietatea este prezentată ca **investiție cu venituri existente din închiriere**. În prezent, cele 3 unități de la etaj sunt exploatate în regim **Airbnb**, cu venituri menționate de proprietar de aproximativ **1.000 €/lună/unitate**. ➡️ Venit potențial menționat: **aprox. 3.000 €/lună pentru cele 3 unități de la etaj** ➡️ Randament indicat pentru proprietate: **aprox. 6,97%** *Veniturile și randamentul sunt cele comunicate pentru exploatarea actuală și pot varia în funcție de gradul de ocupare, tarifele practicate și costurile de exploatare.* 📍 **LOCAȚIE ȘI PUNCTE DE INTERES** Proprietatea este amplasată în Dămăroaia, Sector 1, într-o zonă rezidențială bine conectată cu Bucureștii Noi și Pajura. 🚇 METROU 🚇 Stația Jiului – aprox. 15 minute de mers pe jos**, conform caracteristicilor proprietății. În zonă există și acces către Stația Parc Bazilescu / Magistrala M4, iar transportul de suprafață este bine reprezentat. 🚌 TRANSPORT PUBLIC În proximitate sunt disponibile mai multe linii de transport public, inclusiv: ▪️ Autobuze 331, 331B, 24 și alte linii locale ▪️ Tramvai 24 ▪️ Conexiuni către Bucureștii Noi, Piața Presei, zona centrală și alte cartiere ale Capitalei. 🎓 ȘCOLI ȘI GRĂDINIȚE În zona Dămăroaia – Bucureștii Noi se află mai multe instituții de învățământ, printre care: 🏫 Școala Gimnazială Nicolae Grigorescu nr. 177 – în proximitatea zonei 🏫 Liceul Constantin Brâncoveanu 👧 Grădinița cu Program Prelungit Winnie 👧 Grădinița Ciupercuța 👧 Grădinița nr. 44 În funcție de punctul de plecare, unele dintre acestea sunt la câteva minute de mers pe jos. 🛒 **CUMPĂRĂTURI ȘI CENTRE COMERCIALE** În proximitate se regăsesc: ▪️ Profi ▪️ Kaufland ▪️ Penny Market ▪️ Carrefour Market ▪️ Piața 16 Februarie ▪️ Colosseum Mall Pentru cumpărături mai ample și se