Teren Intravilan 4.700 mp – Oportunitate de Investiție Rezidențială și Turistica

Această parcelă de teren intravilan de 4.700 mp reprezintă o oportunitate investițională de excepție pe Litoralul Românesc. Poziționarea sa strategică, la granița dintre Agigea și Eforie Nord, cu acces facil din DN 39, o face ideală pentru dezvoltări diverse. Apropierea de Marea Neagră și Lacul Techirghiol garantează un potențial turistic și rezidențial ridicat. Terenul se află într-o zonă de expansiune, oferind perspective de valorificare rapidă și profitabilă. Suprafață măsurată: 4.700 mp (4.699 mp conform actelor) Topografie: Teren plan, excelent pentru construire. Localizare: Ieșire DN 39 (Agigea – Eforie Nord, Jud. Constanța) Regim Urbanistic: Intravilan (TDI) Destinație Admisă: Locuințe individuale, unități de cazare turistică (pensiuni, vile turistice), dotări și servicii complementare. Poziționare Strategică & Puncte de Interes 1.000 m de Plaja Mării Negre 1.000 m de Lacul Techirghiol (Plaja Șinca) În imediata apropiere a Sanatoriului Balnear Eforie Nord Facilități urbane complete în proximitate: piață, supermarket, farmacie, școală, grădiniță, azil de bătrâni, poștă. Indicatori Urbanistici & Posibilități de Dezvoltare Regim de Înălțime: Minim Parter, Maxim P + 2E Oportunitate Construire Locuințe: POT Maxim: 35% CUT Maxim: 1,05 Suprafață Desfășurată Construibilă Maxima (Rezidențial): ~4.935 m Oportunitate Construire Servicii / Cazare Turistică: POT Maxim: 70% CUT Maxim: 1,40 Suprafață Desfășurată Construibilă Maxima (Turism/Servicii): ~6.580 mp Deschidere / Front Stradal: Minim 12 m conform normativelor RGU. Documentație urbanistică: Certificat de Urbanism de Informare (necesită elaborare PUZ pentru reglementare rețea de drumuri și branșamente). Utilități și Accesibilitate Acces: Direct din DN 39 (drum național/arteră majoră) și stradă asfaltată. Utilități în zonă: Rețele de apă, energie electrică, gaze naturale și canalizare în proximitate (racordabile prin proiectul PUZ).