Direct Proprietar/Fara comsion/ 121mp,4 camere + mansarda 65 mp | nZEB

Casă nouă cu consum energetic minim, intabulată individual — Ciorogârla, lângă noul nod A0 Casa Magnolia este o locuință finalizată în 2024, gândită de la fundație pentru costuri de exploatare mici: pompă de căldură Hitachi, 6,4 kWp panouri fotovoltaice, încălzire în pardoseală pe toată suprafața și o anvelopă bine izolată, fatada ventilate pe partea de Nord. Fără centrală pe gaz, fără branșament de gaz, fără calorifere. Structură pe trei niveluri Parter — 55,66 mp utili Living + dining 30,81 mp, cu ieșire directă pe terasa de 18 mp. Bucătărie separată 13,58 mp, cu a doua cale de acces pe terasă. Baie de serviciu 3,56 mp, hol de acces 5,64 mp, debara / cameră tehnică 2,07 mp. Etaj — 65,23 mp utili Dormitor matrimonial 17,34 mp cu baie proprie 4,57 mp. Două dormitoare de 13,79 mp și 13,80 mp. Baie comună 5,60 mp. Hol 5,58 mp. Mansardă — 65 mp open space Spațiu liber, fără compartimentări impuse. Poate deveni birou, cameră de joacă, spațiu de relaxare sau al patrulea dormitor. Structură și izolare Beton armat cu dală groasă; zidărie și partiții Porotherm 25 cm Polistiren 10 cm sub placa fundației + polistiren extrudat 5 cm la soclu Fațade: polistiren 10–15 cm; fațadă nord cu vată bazaltică 10 cm și placare ventilată HPL Tâmplărie tip perete cortină Reynaers + ETEM, sticlă tripan Instalații și echipamente Pompă de căldură Hitachi (made in Japan), 5 ani garanție Încălzire prin pardoseală REHAU, țeavă Rauterm Speed, 20 ani garanție Sistem fotovoltaic 6,4 kWp, invertor Growatt Boiler 150 l pentru apă caldă menajeră Instalație electrică conform normativelor în vigoare, cabluri cu întârziere la propagarea focului, 3 tablouri electrice Fibră optică instalată și funcțională Sistem de alarmă Paradox Apă și canalizare la rețea Finisaje Pardoseală SPC — una dintre cele mai eficiente soluții pentru încălzirea în pardoseală. Uși interioare MDF plin cu yală magnetică. Toate cele 3 băi sunt echipate și utilate, gata de folosit. Exterior și locație Terasă 18,02 mp cu două accese, la nivelul curții. Teren liber 407 mp, complet împrejmuit cu gard din plăci de beton și gazonat, cu deschidere generoasă în spatele casei. 2 locuri de parcare în curte, cu acces auto propriu. Ciorogârla, stradă principală asfaltată, în apropierea A1 Business Park și a noului nod rutier al centurii A0 — deplasare rapidă către București.