Casa 4 camere in cartier linistit, Garaj, Terasa, Panouri solare

DUPLEX 4 CAMERE, 115 MP UTILI, CURTE 210 MP, GARAJ, TERASĂ ȘI FOTOVOLTAICE – BRAGADIRU Vânzare directă de la proprietar, fără comision. Casă tip duplex P+1, situată în partea veche a orașului Bragadiru, pe strada Iederei, într-o zonă rezidențială liniștită și cu infrastructură matură. Proprietatea are 115 mp utili și o curte de 215 mp. Suplimentar, beneficiază de pod circulabil, garaj pentru o mașină și terasă mare acoperită, aceste spații nefiind incluse în suprafața utilă a casei. Casa a fost construită în 2018 și este locuită din 2019. A fost prima noastră casă și a fost amenajată pentru locuire pe termen lung, nu pentru revânzare. Motivul vânzării este mutarea din oraș. COMPARTIMENTARE Parter: living generos, cu zonă de relaxare și dining; bucătărie open-space, mobilată pe comandă; baie; spațiu amplu de depozitare amenajat sub scară; acces direct către terasa acoperită și curte. Etaj: dormitor matrimonial; dressing cu acces direct din dormitorul matrimonial; două camere suplimentare, dintre care una este folosită în prezent ca birou; baie; hol; acces către pod. Casa dispune în prezent de două băi complet funcționale. Dressingul matrimonial a fost amenajat în locul unei băi suplimentare, toate racordările fiind păstrate. Spațiul poate fi transformat din nou în baie, fără modificarea compartimentării generale. Podul este circulabil și izolat cu un strat de 15 cm de vată . Nu este destinat locuirii, dar oferă un spațiu generos și ușor accesibil pentru depozitare. RELEVEU ȘI SUPRAFEȚE Releveul casei este disponibil și poate fi consultat împreună cu documentele proprietății. Suprafață utilă totală: 115 mp Suprafață curte: 210 mp Suprafață living + bucatarie : 45mp2 Suprafață dormitor matrimonial: 17m2 Suprafață dormitor 2: 15m2 Suprafață dormitor 3/birou: 12m2 Suprafață terasă: 19m2 Suprafață garaj: 20m2 CONSTRUCȚIE ȘI IZOLAȚIE Structura casei este realizată din beton armat, cu planșeu din beton și zidărie Porotherm. Fațada este termoizolată cu polistiren de 10 cm. Peretele comun este realizat cu zidăria montată pe lățime, soluție care asigură o izolare fonică foarte bună. În utilizarea curentă nu se aud zgomote deranjante din proprietatea alăturată. De la construcție și până în prezent, casa nu a avut probleme cu infiltrații, igrasie sau fisuri structurale. UTILITĂȚI ȘI CONFORT Proprietatea este racordată la toate utilitățile publice: apă; canalizare; gaze naturale; electricitate; internet prin fibră optică Digi. Puterea electrică disponibilă este de 6,5 kW. Încălzirea se face cu centrală proprie pe gaz și calorifere, controlate prin termostat inteligent. Sunt instalate trei aparate de aer condiționat: în living; în dormitorul matrimonial; în camera folosită ca birou. Casa se păstrează plăcută și răcoroasă vara, inclusiv datorită vegetației mature și umbrei naturale din curte. SISTEM FOTOVOLTAIC DE 5,5 kW Pe acoperiș este instalat un sistem fotovoltaic cu o putere de 5,5 kW. Sistemul a fost montat în 2024 și se află încă în perioada de garanție. Proprietatea beneficiază de contract de prosumator, energia produsă putând fi utilizată pentru consumul propriu, iar surplusul fiind injectat în rețea conform contractului existent. Existența contractului de prosumator și a instalației deja funcționale elimină etapele de instalare și racordare pentru viitorul proprietar și contribuie la reducerea costurilor cu energia electrică. MOBILATĂ ȘI UTILATĂ Proprietatea se vinde aproape integral așa cum este prezentată în fotografii, fiind pregătită pentru mutare fără investiții imediate în mobilare. Rămân: mobilierul din living și zona de dining; paturile și mobilierul dormitoarelor; dulapurile și spațiile de depozitare; mobilierul din dressing; mobilierul din birou; mobilierul de bucătărie realizat pe comandă; mobilierul exterior și cel de pe terasă; plita pe gaz; cuptorul electric; frigiderul Samsung; mașina de spălat Samsung. +altele Nu sunt incluse electronicele de tip TV, PC, decoratiuni, tablouri, etc. Finisajele interioare includ parchet laminat și gresie, iar camera utilizată în prezent ca birou este finisată cu mochetă. CURTE ȘI VEGETAȚIE Curtea este matură, intimă și bine umbrită în timpul verii. Vegetația include: trei arbori Paulownia; iederă; plante decorative și gard viu. Împrejmuirea este realizată din gard de lemn și plasă verde, asigurând intimitate față de proprietățile învecinate. În curte sunt amenajate: zonă pentru grătar; fire pit; spațiu de relaxare; suficient loc pentru copii sau animale de companie. TERASĂ ACOPERITĂ Terasa este construită pe fundații tip pahar, cu structură din lemn și pardoseală din decking. Este prevăzută cu: iluminat; prize; zonă de dining; mobilier pentru relaxare. Dimensiunea terasei permite utilizarea simultană a unei zone pentru masă și a uneia pentru relaxare, fără să ocupe întreaga curte. GARAJ ȘI PARCARE Proprietatea dispune de garaj ( izolat cu polistiren & vata pe acoperis ) pentru