Vilă individuală renovată în Snagov teren 612mp garaj D-P-1-M

Vă propun spre vânzare o vilă individuală în Snagov, potrivită pentru o familie care își dorește camere generoase, spații distincte pentru lucru și relaxare și acces către București. Casa a fost construită în 1998 și renovată integral în perioada 2021–2022. Este dispusă pe demisol, parter, etaj și mansardă, pe un teren de 612 mp. Compartimentare Demisol – aproximativ 50 mp: trei camere și hol central, potrivite pentru depozitare, hobby, sală de sport sau alte utilizări, în funcție de nevoile viitorului proprietar. Parter: bucătărie de 19 mp, birou de 20 mp, living de 35 mp și zonă de dining de 23 mp. Nivelul include baie de 7 mp, spațiu de depozitare de 6 mp, hol de 12 mp și vestibul de 8 mp. Terasa exterioară de 43 mp completează zona de zi și oferă loc pentru mese în aer liber. Etaj: trei dormitoare de 31 mp, 35 mp și 23 mp. Dormitorul principal are acces la un balcon de 12 mp. Etajul mai cuprinde o baie de 19 mp, dressing de 12 mp și hol de 12 mp. Mansardă – aproximativ 50 mp: spațiu deschis, flexibil, ce poate fi amenajat ca zonă de relaxare, birou sau cameră pentru activitățile familiei. Construcție și dotări Casa este realizată din cadre de beton armat cu zidărie de cărămidă. Pereții exteriori au grosimea de 45 cm și sunt izolați cu 15 cm de vată minerală Rockwool Frontrock. Tâmplăria PVC Salamander are profil cu șapte camere și geam tripan. Sistem de invelitoare metalica Caretta 0,6mm. Sarpanta este izolata cu vata minerala de 10cm, Mansarda este prevazuta cu ferestre Velux, iar placa de peste etaj este izolata cu vata bazaltica de 10cm. termosistemul asigura eficienta termica foarte mare, costurile de incalzire/racire fiind modice. Încălzirea este asigurată de o centrală pe gaz Viessmann de 35 kW, cu instalație din cupru. Sistemul include pompe Grundfos, stație de filtrare și stație de dedurizare Viessmann. Pentru climatizare sunt instalate patru aparate Gree: unul de 24.000 BTU și trei de 12.000 BTU. Finisajele includ parchet clasic din lemn de salcâm în dormitoare, precum și travertin, marmură și granit. Casa are uși interioare din pin nordic, ușă de intrare Hörmann realizată la comandă, sistem de alarmă și supraveghere video. Curte, garaj și utilități Proprietatea dispune de garaj de 28 mp, cu ușă rulou Hörmann, și de un spațiu de depozitare de 5 mp alipit acestuia. Porțile de acces au deschidere automată Hörmann, iar o parte a curții este amenajată cu beton armat B300. Casa este racordată la gaze, apă de la reteaua localitatii, canalizare, electricitate, internet și CATV. Există și două fântâni, una la demisol și una în curte. Localizare și acces Snagov oferă posibilitatea de a locui într-o casă cu teren și spațiu pentru întreaga familie, păstrând legătura cu Bucureștiul prin A3 și DN1. Timpul de deplasare depinde de destinație și de trafic. Pentru zonă este avută în vedere și dezvoltarea unei legături feroviare metropolitane pe ruta București Nord–Căciulați–Snagov Plajă/Greci. Proiectul se află în etapa pregătirii studiului de fezabilitate, astfel că reprezintă o perspectivă de dezvoltare a accesului, nu un serviciu de transport disponibil în prezent.