[PROPRIETAR] Casă P+1E (2022) – Clasa A (Nota 100) – Comuna Berceni

De vânzare direct de la proprietar, casă individuală construită în 2021 și finalizată în 2022, situată în Comuna Berceni, zona străzii Macului. Proprietatea se vinde utilată (electrocasnicele mari incluse), are finisaje din lemn masiv, geamuri mari cu multă lumină naturală și o curte maturizată și amenajată în detaliu. Date Tehnice și Suprafețe: Regim înălțime: P + 1E (ridicată cu 45 cm de la cota terenului) Suprafață teren: 409 mp Curte liberă: ~300 mp, amenajată complet cu gazon, flori, o magnolie și alee de acces cu arcade de trandafiri. Zona de livadă și grădină: Pomi fructiferi (meri și pruni columnari/pitici, cais, păr, smochin), zonă de fructe de pădure (zmeură albă, mure, căpșuni) și spațiu de 25 mp optimizat pentru grădină de legume. Suprafață la sol: 100 mp (din care 76,43 mp locuință și 23,12 mp terasă acoperită cu pergolă) Suprafață desfășurată: 186,9 mp Structură & Zidărie: Beton armat și cărămidă Porotherm 25 cm, izolată cu polistiren de 10 cm. Izolație pod: Spumă poliuretanică, iar între etaj și pod vată minerală de 100 mm cu folie de aluminiu. Certificat energetic: Clasa A, Nota 100 Tâmplărie: PVC Gealan cu 5 camere, geam termopan Low-E. Compartimentare și Dotări: Parter: Sufragerie (mobilată parțial): Canapea mare și masă din lemn de mango. Bucătărie (mobilată și utilată): Blat de lucru și masă din lemn masiv de stejar. Dotări: frigider side-by-side Samsung, mașină de spălat vase, plită pe gaz, două cuptoare (electric și gaz), centrală termică Ferroli. Dormitor / Birou Baie parter: Include mașina de spălat rufe și stația de filtrare, dedurizare și sterilizarea apei. Scări: Trepte acoperite cu lemn masiv de stejar. Etaj: 1 Dormitor Matrimonial: Cu baie proprie (duș stand-in) și dressing room mobilat. 2 Dormitoare în oglindă: Unul este complet mobilat. Baie pe hol: Dotată cu cadă. Utilități și Infrastructură: Apă: Puț propriu cu stație de dedurizare și sistem de osmoză. Canalizare: Fosă vidanjabilă. Utilități active: Contracte la zi pentru electricitate și gaze. Strada: Cu iluminat public și asfalt frezat. Localizare și Distanțe: 2 minute de mers pe jos până la Shop & Go. 8 minute de mers pe jos până la stația de autobuz. 5 minute cu mașina până la Lidl, Mega Image, Carrefour si farmacii. Preț: 225.000 euro (TVA inclus) Vânzare directă, fără intermediari sau comisioane de agenție. Acte la zi, se acceptă credit bancar. Vizionări cu programare telefonică.