VILĂ CU PISCINĂ ȘI TEREN DE 774 MP – STR. MENDELEEV, FAVORIT, TIMIȘOARA

VILĂ CU PISCINĂ ȘI TEREN DE 774 MP – STR. MENDELEEV, TIMIȘOARA Proprietate cu suprafețe impresionante și potențial deosebit de amenajare, situată pe Strada Mendeleev nr. 17, într-o zonă rezidențială consacrată din Timișoara. Imobilul se vinde în stadiul existent, conform fotografiilor reale din anunț, oferind viitorului proprietar libertatea de a finaliza și personaliza casa după propriul stil și propriile cerințe. DATE PRINCIPALE • teren: 774 mp • front stradal: aproximativ 12,5 m • adâncime teren: aproximativ 58 m • amprenta casei: 222 mp • suprafață construită desfășurată: 402 mp • subsol sub o parte a casei • parter: 174,92 mp utili • etaj: 144,01 mp utili + terasă de 33,78 mp • parter + etaj: 318,93 mp utili • piscină existentă: aproximativ 4 × 10 m • acces auto și acces pietonal distincte • toate utilitățile disponibile la poartă PARTER – 174,92 MP UTILI Parterul este conceput în jurul unei zone de zi spectaculoase prin dimensiuni: • living – 82,43 mp, cu înălțime proiectată de 3,30 m • hol de acces – 42,92 mp • dormitor – 26,82 mp • baie – 10,23 mp • bucătărie – 7,29 mp • baie secundară – 5,23 mp Livingul de peste 82 mp este unul dintre punctele forte ale proprietății și oferă libertatea amenajării unor zone ample de lounge și dining, cu legătură către terasă, piscină și grădină. ETAJ – 144,01 MP UTILI • dormitor matrimonial – 47,33 mp • dormitor – 21,72 mp • cameră – 16,11 mp • hol principal – 22,84 mp • baie – 15,34 mp • baie – 12,21 mp • baie – 5,23 mp • hol secundar – 3,23 mp Etajului i se adaugă o terasă de 33,78 mp. Parterul și etajul însumează 318,93 mp utili, fără a include subsolul. MANSARDĂ – POSIBILITATE DE AMENAJARE Volumul generos al acoperișului în ape oferă posibilitatea amenajării unei mansarde locuibile open-space, sub rezerva proiectării și autorizării necesare. Spațiul poate fi gândit ca master suite, birou și bibliotecă, home cinema, sală de fitness, zonă de hobby sau o combinație a acestora. SUBSOL Proprietatea dispune de subsol sub o parte a casei, potrivit pentru spații tehnice, depozitare, cramă sau alte funcțiuni auxiliare. CURTE, PISCINĂ ȘI GRĂDINĂ Terenul de 774 mp, cu o adâncime de aproximativ 58 m, permite o amenajare exterioară generoasă. În curtea din spate se află piscina existentă, de aproximativ 4 × 10 m. Zona poate fi amenajată cu terasă, șezlonguri, dining exterior, gazon, vegetație și iluminat ambiental, păstrând în același timp o suprafață generoasă de grădină. Proprietatea beneficiază de acces auto și acces pietonal distincte. STADIUL PROPRIETĂȚII Imobilul se vinde în stadiul existent, exact așa cum este prezentat în fotografiile reale din anunț. Construcția este nefinalizată, ceea ce îi oferă viitorului proprietar posibilitatea de a decide finisajele, instalațiile, tâmplăria, iluminatul, băile, bucătăria, fațadele și amenajările interioare și exterioare. Casa are la bază o construcție existentă păstrată parțial, peste și lângă care a fost realizată structura actuală. Autorizația inițială nu mai este valabilă, astfel încât lucrările de finalizare și eventualele modificări vor fi realizate în baza documentațiilor și autorizărilor necesare la momentul execuției. Acest lucru oferă noului proprietar posibilitatea de a reconfigura și personaliza proiectul în limitele reglementărilor urbanistice aplicabile. Toate utilitățile sunt disponibile la poartă. Documentația existentă a proprietății și proiectul inițial pot fi puse la dispoziția cumpărătorilor interesați. DESPRE IMAGINILE DE PREZENTARE Anunțul conține atât fotografii reale ale proprietății în stadiul actual, cât și imagini generate cu AI. Imaginile generate cu AI au exclusiv caracter ilustrativ și prezintă exemple de posibilă finalizare și amenajare. Unele soluții ilustrate pot presupune modificări față de proiectul inițial și pot necesita proiectare și autorizare. Aceste imagini nu reprezintă starea actuală a imobilului și nu constituie proiect de execuție. Starea actuală a proprietății este cea prezentată în fotografiile reale. O proprietate pentru cumpărătorul care caută suprafețe foarte generoase, piscină, grădină, intimitate și, mai ales, libertatea de a transforma o construcție existentă într-o locuință personalizată.