VILĂ DE VÂNZARE 5 CAMERE + SPATIU COMERCIAL

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, situată în Dobroești, județul Ilfov, în apropiere de București, ideală atât pentru o familie care își dorește confort, spațiu și intimitate, cât și pentru cei interesați de o proprietate cu potențial rezidențial și comercial. Vila este finisată, mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare imediată, fără a necesita investiții suplimentare în amenajările interioare. Un avantaj important îl reprezintă spațiul comercial de la parter, complet independent din punctul de vedere al utilităților, cu intrare directă din stradă și curte proprie, care oferă posibilitatea desfășurării unei activități comerciale sau utilizării ca spațiu de depozitare. Compartimentare și suprafețe: Proprietatea este dispusă pe parter, etaj și mansardă, oferind o compartimentare practică și spații generoase. Parter: Bucătărie Spațiu tehnic Spațiu de depozitare Acces direct către terasa exterioară Spațiu comercial independent, cu suprafață de 60 mp Etajul 1: Living Dormitor Dressing Baie Mansardă: 3 dormitoare Dressing Baie Camerele sunt luminoase, iar compartimentarea permite organizarea eficientă a spațiului pentru nevoile unei familii. Suprafețe: Suprafață utilă interioară a vilei: 227,64 mp Suprafață totală construită declarată, incluzând terasele, balcoanele și suprafețele aferente scărilor: 315 mp Teren în concesiune de la Primăria Dobroești: 400 mp Spațiu comercial cu acces independent La parterul proprietății se află un spațiu comercial de 60 mp, complet independent din punctul de vedere al utilităților, care dispune de: Intrare directă din stradă Curte proprie, utilizabilă inclusiv pentru depozitare Frigidere și vitrine frigorifice Echipamentele frigorifice existente pot fi achiziționate împreună cu întreaga proprietate. Configurația permite utilizarea spațiului pentru activități comerciale compatibile cu destinația și reglementările aplicabile sau pentru depozitare. Curte, terase și acces. Proprietatea beneficiază de un teren în concesiune de 400 mp, care oferă posibilitatea amenajării unei grădini, a unei zone de relaxare sau a unui spațiu dedicat copiilor. Terasele și balcoanele contribuie la confortul locuinței, iar spațiul exterior permite amenajarea unei zone pentru servirea mesei în aer liber. Curtea este împrejmuită cu gard din zidărie și poartă metalică, proprietatea având acces la două străzi, cu următoarele deschideri: Front stradal principal: 21,5 ml Al doilea front stradal: 18 ml Construcție și dotări Vila a fost recepționată de la constructor în anul 2021 și beneficiază de următoarele caracteristici: Construcție din cărămidă Porotherm Izolație exterioară cu polistiren Acoperiș din tablă Ferestre cu geam termopan Ușă metalică Iluminat exterior Centrală termică pe gaz Încălzire prin calorifere Racordare la rețeaua publică de apă Racordare la canalizare Racordare la rețeaua de gaze Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind potrivită pentru cei care doresc să se mute fără a mai parcurge etapele unei renovări sau amenajări de la zero. Avantajele proprietății: Vilă construită în 2021 Suprafață interioară generoasă 4 dormitoare și living Terase și balcoane Teren de 400 mp aflat în concesiune Acces la două străzi Spațiu comercial independent de 60 mp Posibilitatea achiziționării echipamentelor frigorifice existente Utilități racordate Apropiere de București Această proprietate reprezintă o oportunitate pentru o familie care își dorește o locuință spațioasă, dar și pentru un cumpărător care apreciază posibilitatea de a combina funcția rezidențială cu o activitate comercială. La cerere, vă putem pune la dispoziție fotografii, materiale video și schițele proprietății. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.