Vilă mediteraneană lângă pădure

În imediata apropiere a pădurii Golașei, parte din zona istorică a Codrilor Vlăsiei, această vilă mediteraneană P+1+pod oferă un echilibru rar între intimitatea unei locuințe amplasate în mijlocul naturii și accesul rapid către București. Situată într-un cartier rezidențial liniștit din Afumați, proprietatea beneficiază de proximitatea pădurii, aer curat și un ambient lipsit de agitația urbană, păstrând în același timp conexiuni rapide către A0, A3, Centura București și București. Proprietatea dispune de 164 mp suprafață construită, completată de o terasă de 33 mp, pe un teren de 434 mp, cu o compartimentare atent gândită pentru viața de familie. Parterul este conceput ca un spațiu luminos și fluid, care include: -living+bucătărie open-space și dining generoase; -grup sanitar cu duș; -cameră tehnică; -terasă de 33 mp, orientată către spatele casei. Terasa extinde natural zona de zi și creează un spațiu potrivit pentru relaxare, mese în aer liber sau momente petrecute în familie, în contact direct cu natura. Zona privată este compusă din: -dormitor matrimonial cu baie proprie(cadă) și dressing; -două dormitoare suplimentare; -baie pe hol(duș). Construcția beneficiază de: -structură mixtă din cadre de beton armat și zidărie portantă din cărămidă cu goluri verticale; -beton de clasă C20/25; -armare cu fier de Ø14 în centuri și Ø16 în grinzi și stâlpi; -hidroizolație și termoizolație a fundației cu polistiren extrudat; -termoizolație exterioară cu polistiren SWISSPOR de 15 cm; -acoperiș cu țiglă metalică BILKA 0,5 mm, cu garanție extinsă de 15 ani. Pentru climatizarea și încălzirea locuinței, vila este echipată cu pompă de căldură TCL de 8 kW, boiler de 200 l și boiler suplimentar de 60 l, două vase de expansiune și termostat ambiental SALUS IT800. Încălzirea în pardoseală VALROM, instalată pe ambele niveluri și configurată individual pentru fiecare cameră, completează sistemul de confort termic. Selecția echipamentelor și finisajelor urmărește aceeași logică: materiale cunoscute pentru fiabilitate și un standard ridicat de confort. -tâmplărie REHAU, profil cu 6 camere și geam tripan; -baghetă warm edge și solbanc pentru reducerea punților termice; -aparataj terminal GEWISS; -uși interioare laminate PINUM; -obiecte sanitare GROHE; -rezervor WC încastrat CERSANIT; -cadă ROCA; -amorsă și vopsea lavabilă premium CAPAROL RAL 9003. Conectivitatea rutieră este susținută de accesul rapid către A0, A3 și Centura București, iar poziționarea permite conexiuni facile către Aeroportul Internațional Henri Coandă și București. Transportul public este deservit inclusiv de liniile STV 411 și 412.