LA DEZASTRU! Parcul Ioanid- Piața Romană - NJ800-M**

LA DEZASTRU! Parcul Ioanid- Piața Romană - NJ800-M** 🔑 **Cod proprietate: NJ800-M** 📍 **Parcul Ioanid – Piața Romană** 📐 **49,89 mp ST** 🚗 **Loc de parcare + 57 mp cotă-parte teren** La aproximativ **5 minute de Parcul Ioanid** și **10 minute de mers pe jos până la metrou Piața Romană**. Apartament cu 2 camere, situat la demisolul unei vile moderniste construite în **1936**, cu doar **4 apartamente** în clădire. Proprietatea include **boxă de aproximativ 5 mp**, **loc de parcare în curte** și **57 mp cotă-parte din teren**, aferentă curții și zonei de parcare. Zonă liniștită, retrasă de la bulevardele principale, cu acces rapid către restaurante, cafenele, parcuri și clădiri istorice. Apartamentul **necesită renovare completă** și se vinde în starea actuală, **„as is”**. Potrivit pentru investiție, locuință proprie sau proiect de renovare. **DETALII PROPRIETATE** • Suprafață utilă: **45,30 mp + boxă 5 mp** • Suprafață totală: **49,89 mp** • Nivel: **Demisol** • Clădire modernistă: **1936** • Regim înălțime: **Subsol + Parter + 3 Etaje + Pod** • Structură: **cărămidă și beton armat** • Centrală proprie pe gaz • Utilități active: apă, gaz și curent • Cadastru nou și acte la zi • Proprietar persoană fizică • O singură scară • Doar 4 apartamente în clădire • Clasă tehnică: **U2 – expertiză 1994** • Loc de parcare în curte • **57 mp cotă-parte din teren** • Disponibil imediat • **Nu se acceptă credit – achiziție doar cash** 🤝 **Colaborăm și cu alți agenți imobiliari. Nu oferim comision de colaborare.** ━━━━━━━━━━━━━━ 🇬🇧 **FOR SALE | 2 ROOMS – IOANID PARK / PIAȚA ROMANĂ** 🔑 **Property code: NJ800-M** 📍 **Ioanid Park – Piața Romană** 📐 **49.89 sqm total area** 🚗 **Parking space + 57 sqm land share** Located approximately **5 minutes from Ioanid Park** and **10 minutes walking distance from Piața Romană metro station**. Two-room apartment located at basement level in a modernist villa built in **1936**, with only **4 apartments** in the entire building. The property includes a **storage room of approximately 5 sqm**, a **parking space inside the courtyard**, and a **57 sqm share of the land**, corresponding to the courtyard and parking area. Quiet residential location, set away from the main boulevards, while remaining close to restaurants, cafés, parks and historic buildings. The apartment **requires a complete renovation** and is sold in its current condition, **“as is”**. Suitable for investment, personal use or a renovation project. **PROPERTY DETAILS** • Usable area: **45.30 sqm + 5 sqm storage room** • Total area: **49.89 sqm** • Level: **Basement** • Modernist building: **1936** • Building configuration: **Basement + Ground Floor + 3 Floors + Attic** • Structure: **brick and reinforced concrete** • Individual gas boiler • Active utilities: water, gas and electricity • Updated cadastral documents and clear paperwork • Private individual owner • One staircase • Only 4 apartments in the building • Technical classification: **U2 – 1994 assessment** • Parking space in the courtyard • **57 sqm share of the land** • Immediate availability • **No mortgage financing accepted – cash purchase only** 🤝 **We cooperate with other real estate agents. No co-brokerage commission is offered.**