2 cam | Metrou Obor | 66 mp | Terasă | Garaj | 0% com | Bloc nou

INTRODUCERE (Numar identificare P9) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Apartament de 2 camere, decomandat, situat la etajul 4 al unui ansamblu rezidențial nou, finalizat în 2026, într-o zonă centrală și liniștită din Moșilor, la aproximativ 5 minute de stația de metrou Obor. Proprietatea beneficiază de 47 mp utili și o terasă generoasă de 19 mp, cu o suprafață utilă totală de 66 mp, oferind un spațiu exterior amplu și o compartimentare eficientă. Locuinta se vinde impreuna cu un loc de parcare subteran in valoare de 28000 de euro + TVA (inclus in pret). Locuința face parte dintr-un proiect cu regim redus de înălțime, grădină interioară de aproximativ 1.590 mp, materiale și finisaje premium, încălzire în pardoseală, răcire centralizată și soluții moderne pentru eficiență energetică și confort. Amplasarea oferă acces rapid către Calea Moșilor, Șoseaua Mihai Bravu, metrou Obor și centrul Bucureștiului, păstrând în același timp atmosfera liniștită a unei zone predominant rezidențiale. APARTAMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Configurație: - Living + bucătărie: 27,85 mp - Dormitor: 13,63 mp - Baie: 4,60 mp - Terasă: 19,00 mp - Suprafață utilă: 47,00 mp - Suprafață utilă totală: 66,00 mp - Suprafață construită: 56,40 mp Finisaje: - Apartamentul este finisat cu vopsea lavabilă albă marca Apla sau Caparol - Living + bucătărie: pardoseală din parchet laminat Egger, bucătărie deschisă cu plăci ceramice Larson Tiles - Dormitor: pardoseală din parchet laminat Egger (dormitoarele matrimoniale beneficiază de dressing) - Baie: finisaje ceramice Larson Tiles - Terasă: pardoseală exterioară ceramică antiderapantă - Tâmplărie PVC de ultimă generație Veka cu geam tripan, protecție UV și izolație termică - Zidărie exterioară și interioară din cărămidă de tip Porotherm, gips-carton doar pentru mascarea instalațiilor, sisteme Rigips sau Siniat - Termosistem cu vată minerală și 15 cm polistiren Austrotherm & Sikahome Insulate - Termo-hidroizolație terasă cu minimum 32 cm grosime și minimum 25 ani garanție, mărcile Sopradere, Mamut, Resisto, Sika Mobilare: - Apartamentul se vinde nemobilat Dotări: - Încălzire în pardoseală cu garanție de minimum 15 ani - Răcire în sistem centralizat, cu pompe de căldură amplasate pe terase și unități interioare integrate în tavan hol / băi cu tubulaturi și grile de ventilație către fiecare încăpere, mărcile Midea / Inventor / Daikin - Recuperator de căldură de tip PRANA pentru aerisirea automată a camerei de zi, plus aerisire individuală în băi și grupuri sanitare - Yală digitală de înaltă calitate la ușa de acces în apartament (Yale sau Mako), care poate fi deschisă cu cheie normală sau pe bază de amprentă, cod numeric, bluetooth și de la distanță prin aplicație pe telefon - Calorifer port-prosoape în baie Altele: - Bucătărie deschisă - Geam la baie - Apartament pet friendly BLOC ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Acces: - Ansamblu rezidențial cu regim redus de înălțime - Acces premium în apartament, cu yală digitală (Yale sau Mako) - Monitorizare permanentă prin sistem CCTV - Ușă de garaj acționabilă cu apel telefonic Spații: - Grădină interioară de aproximativ 1.590 mp - Alei și spații verzi amenajate, beneficiind de sisteme de irigații automatizate marca Rain Bird - Spații exterioare generoase - Terase generoase la apartamentele de la etajul 4 (ca acest apartament) Dotări: - Încălzire în pardoseală - Sistem centralizat de răcire - Centrală termică de bloc, cu gaze naturale, marca Uponor, Tece sau Romstal Vision - Panouri fotovoltaice / solare montate pe terasa blocului (Huawei / Canadian Solar) care asigură parțial consumul electric și climatizare parțial gratuită pe timp de zi (atât vara pentru răcire, cât și iarna pentru încălzirea din timpul zilelor însorite) - Recuperatoare de căldură PRANA și sistem de ventilație și aerisire automată - Subsol cu locuri de parcare - Adăpost ALA la subsol - Rampă de deșeuri selectivă, cu depozitare deșeuri îngropată (compost) și supraterană (reciclarea) Confort și construcție: - Structură din beton - Zidărie exterioară și interioară din cărămidă Porotherm - Termoizolație cu vată minerală și 15 cm polistiren Austrotherm & Sikahome Insulate - Termo-hidroizolație a terasei cu grosime de minimum 32 cm și minimum 25 ani garanție (Sopradere, Mamut, Resisto, Sika) - Tâmplărie PVC Veka cu geam tripan, protecție UV și izolație termică performantă - Materiale și finisaje selectate pentru durabilitate, confort și eficiență energetică redusă a facturilor de utilități ÎMPREJURIMI ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Educație: - Școli și grădinițe în proximitate (Gradinita Nr. 145 Regina Maria, Colegiul Național Iulia Hașdeu, Școala Gimnazială de Arte Numărul 2, Colegiul Național Bilingv "George Coșbuc", Liceul Tehnologic "Ion I. C. Bratianu", Liceul Tehnologic Nikola Tesla) Comerț: - Piata Bucur Obor - Magazinul Bucur Obor - Kaufland Colentina - Mega Image - Froo Sănătate: - Unități medicale și clinici în zona Obor – Moșilor Relaxare: - Parcuri ș