Terenuri 13.713 mp Front DN19E671 Biharia–Satu Nou A3

New Smart Property propune spre vânzare, in exclusivitate un portofoliu de 4 terenuri, cu o suprafață totală de 13.713 mp, amplasate strategic între Biharia și Satu Nou, în imediata apropiere a nodului autostrăzii A3 – Biharia, cu acces direct la DN19 E671 pentru trei dintre parcele. Amplasamentul reprezintă o oportunitate pentru investitori și dezvoltatori, reunind avantajele unei poziționări la un important coridor rutier, proximitatea autostrăzii A3, accesibilitatea către Oradea și Ungaria și perspectivele de dezvoltare economică ale zonei Biharia. Componența proprietății CF 56319 – 3.000 mp intravilan, front stradal de aproximativ 27 m la DN19 E671. CF 54205 – 2.930 mp intravilan, front stradal de aproximativ 25 m la DN19 E671. CF 56359 – 4.122 mp intravilan, front stradal de aproximativ 33 m la DN19 E671. CF 56351 – 3.661 mp extravilan, cu acces direct din drum public de exploatare. Suprafață totală: 13.713 mp, dintre care 10.052 mp intravilan și 3.661 mp extravilan. Cele patru terenuri pot fi achiziționate împreună sau individual. Poziționare strategică – Biharia, DN19 și autostrada A3 Proprietățile sunt situate între Biharia și Satu Nou, într-o zonă care îmbină accesul la infrastructura rutieră majoră cu avantajele unui amplasament deschis, aflat în apropierea unor zone cu dezvoltare economică. Principalele avantaje ale localizării: Acces direct la DN19 E671 pentru cele trei parcele intravilane. Apropiere de nodul autostrăzii A3 – Biharia. Conectivitate către Oradea și zona metropolitană. Legături rutiere către Ungaria și rețeaua europeană de autostrăzi. Proximitatea zonelor industriale, comerciale și de servicii aflate în dezvoltare în Biharia. Vizibilitate la un coridor rutier important, cu potențial pentru investiții orientate către trafic și accesibilitate. Dezvoltarea infrastructurii rutiere și extinderea activităților economice din zona Biharia pot contribui la creșterea atractivității amplasamentului pentru investiții viitoare. Regim urbanistic și potențial de dezvoltare Cele trei parcele intravilane, cu o suprafață cumulată de 10.052 mp, sunt încadrate conform Certificatelor de Urbanism emise în iulie 2026 în UTR 3. Funcțiunea dominantă a zonei este rezidențială, fiind prevăzute ca funcțiuni complementare: Instituții și servicii publice, unități comerciale, activități de prestări servicii. Pentru locuințe, documentația urbanistică menționează un regim de înălțime propus P, P+1, P+2, cu respectarea condițiilor urbanistice aplicabile. Prin suprafață, fronturile stradale generoase și poziționarea la DN19 E671, terenurile pot prezenta interes pentru investitori care analizează proiecte precum: spații comerciale și unități de retail, supermarketuri și magazine de proximitate. Restaurante, cafenele și unități de alimentație publică, spații pentru servicii și activități economice nepoluante, proiecte rezidențiale sau cu funcțiuni mixte su alte concepte comerciale orientate către traficul rutier. Pot fi analizate inclusiv concepte precum stații de alimentare, restaurante cu drive-through, stații de încărcare pentru vehicule electrice, unități de cazare sau servicii auto, fezabilitatea acestora fiind condiționată de reglementările urbanistice, restricțiile aplicabile, avizele și autorizațiile necesare. Prețuri de vânzare CF 56319 – 3.000 mp: 89.900 € CF 54205 – 2.930 mp: 89.900 € CF 56359 – 4.122 mp: 99.900 € CF 56351 – 3.661 mp: 49.900 € Preț total portofoliu: 329.600 € negociabil Preț mediu: aproximativ 24,04 € mp Proprietățile sunt disponibile pentru achiziție individuală sau împreună. Pentru informații suplimentare, documentație cadastrală, Certificate de Urbanism sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție. New Smart Property Maria Alexandra Țirea Telefon: 0770 504 463