Casa P+1+Pod Ciorogarla, 4 Camere, Teren 360mp, STB! Comision 0%!

Va propunem spre vanzare o casa individuala P+1+Pod, construita in anul 2024, situata in Ciorogarla, intr-o zona rezidentiala linistita, cu acces direct la strada asfaltata. Proprietatea imbina constructia solida din caramida Porotherm cu dotari moderne, o compartimentare practica si o curte complet amenajata, fiind alegerea potrivita pentru o familie care isi doreste confort, intimitate si un spatiu exterior generos. Pozitionarea reprezinta un avantaj important, proprietatea beneficiind de acces facil catre Autostrada A0, Autostrada A1 si Soseaua de Centura a Bucurestiului. In proximitate regasim statie STB, scoli, gradinite, liceu, magazine si alte facilitati necesare activitatilor de zi cu zi. Astfel, locuinta ofera echilibrul dintre linistea unei zone de case si accesibilitatea catre principalele artere de circulatie si puncte de interes. Casa este amplasata pe un teren de 360 mp, la care se adauga cota-parte din drumul de servitute, beneficiind de o deschidere de aproximativ 20 m si acces dintr-un drum cu latimea de 7 m. Curtea este atent amenajata, cu gazon rulou, sistem automat de aspersoare si alei pavate, oferind un spatiu exterior placut, functional si usor de intretinut. Conform planurilor, proprietatea dispune de o suprafata utila de aproximativ 109,43 mp, distribuita pe doua niveluri, respectiv 53,79 mp la parter si 55,64 mp la etaj. Suprafata utila totala, incluzand terasa acoperita, terasa de acces si balconul, este de aproximativ 135,89 mp, fara a include podul destinat depozitarii. Compartimentarea a fost gandita pentru a oferi o separare eficienta intre zona de zi si cea de noapte, asigurand confort si intimitate pentru intreaga familie. La parter regasim un living generos si luminos, cu o suprafata de 26,94 mp, ideal pentru relaxare si momentele petrecute alaturi de familie sau prieteni. Bucataria este inchisa, dispune de 12,60 mp si ofera un spatiu bine delimitat pentru gatit si servirea mesei. Compartimentarea este completata de o baie de 5,92 mp, hol si casa scarii de 6,75 mp, precum si un spatiu de depozitare de 1,58 mp, amenajat sub scara. Din zona de zi se realizeaza accesul catre terasa acoperita de 16,05 mp, un spatiu potrivit pentru relaxare, servirea mesei in aer liber sau petrecerea timpului liber alaturi de cei dragi. Accesul principal in locuinta beneficiaza si de o terasa de intrare de 1,65 mp. La etaj regasim trei dormitoare, doua bai si un balcon generos. Dormitorul matrimonial, cu o suprafata de 15,62 mp, beneficiaza de baie proprie de 4,70 mp si acces direct catre balcon, oferind un plus de confort si intimitate. Celelalte doua dormitoare, de 12,03 mp si 12 mp, sunt potrivite pentru copii, oaspeti sau amenajarea unui birou. Acestea sunt deservite de o a doua baie, cu suprafata de 6,41 mp, amplasata pe hol. Zona de circulatie a etajului, impreuna cu casa scarii, dispune de 4,88 mp, iar balconul de 8,76 mp completeaza spatiile exterioare ale locuintei. Deasupra etajului se afla o placa de beton, peste care este amenajat podul destinat depozitarii. Acesta reprezinta un avantaj practic, oferind spatiu suplimentar pentru organizarea obiectelor sezoniere si a lucrurilor care nu sunt utilizate zilnic. Din punct de vedere constructiv, casa este realizata din caramida Porotherm, inclusiv compartimentarile interioare, beneficiind de o structura solida si materiale atent alese. Izolatia exterioara este realizata cu polistiren EPS 80 de 10 cm, iar acoperisul este executat din tabla Bilka de 0,5 mm. Tamplaria PVC Salamander cu geam tripan contribuie la izolarea termica si fonica a locuintei, oferind un confort sporit in orice sezon. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie pe gaz si sistemul de incalzire in pardoseala, prevazut cu distribuitoare separate pentru parter si etaj. Aceasta configuratie permite gestionarea incalzirii pe fiecare nivel, contribuind la o distributie uniforma a temperaturii si la utilizarea eficienta a sistemului. Proprietatea este incadrata in clasa energetica A. La nivelul utilitatilor, casa beneficiaza de alimentare cu apa din reteaua publica, put propriu, curent electric trifazic, gaz, canalizare si internet prin fibra optica. Prezenta atat a apei din reteaua publica, cat si a putului propriu reprezinta un avantaj suplimentar, inclusiv pentru intretinerea spatiilor verzi. Unul dintre punctele forte ale proprietatii il reprezinta curtea amenajata, gandita pentru a imbina aspectul estetic cu functionalitatea. Gazonul rulou, sistemul de aspersoare si suprafetele pavate contribuie la crearea unui spatiu exterior ingrijit si placut, fara a necesita investitii majore pentru amenajarea de baza a curtii. Zona de relaxare este completata de un spatiu special amenajat pentru gratar, inclusiv un gratar construit din caramida, ideal pentru petrecerea timpului liber alaturi de familie si prieteni. Terasa acoperita ofera continuitate intre interior si exterior, transformand curtea intr-o extensie naturala a zonei de zi. La etaj, balconul