Vila Barbu Vacarescu Pescariu P+2+M de vanzare

Casă / Clădire individuală premium de vânzare în Sectorul 2,Barbu Vacarescu-Pescariu Vă prezentăm o oportunitate rară de investiție imobiliară în Sectorul 2 al Capitalei: o clădire individuală modernă și extrem de spațioasă, ideală atât ca rezidență multifamilială, cât și pentru activități comerciale, birouri, clinică sau reprezentanță. Proprietatea are un regim de înălțime format din Parter, 2 Etaje și Mansardă (P+2E+M), fiind situată pe un teren total măsurat de 415 mp, cu o amprentă la sol a construcției de 106 mp și o suprafață desfășurată totală de 405 mp conform actelor cadastrale realizate în anul 2019. 📐 Compartimentare și Suprafețe Utile pe Niveluri: Clădirea este excelent optimizată, oferind o suprafață utilă totală interioară de aproximativ 302 mp, la care se adaugă balcoane și o terasă spectaculoasă: • Parter (Suprafață utilă = 79.74 mp): Alcătuit dintr-o cameră principală generoasă de 29.79 mp, alte 3 camere (14.54 mp, 10.27 mp, 3.14 mp), bucătărie (2.64 mp), baie, hol de acces și o zonă de arhivă/depozitare. • Etaj 1 (Suprafață utilă = 87.44 mp + balcoane): Dispune de un living/spațiu deschis imens de 46.60 mp, o cameră secundară de 11.33 mp, chicinetă, grup sanitar, două spații de depozitare și două balcoane (7.42 mp și 3.74 mp). • Etaj 2 (Suprafață utilă = 85.30 mp + balcoane): Configurat din 3 camere decomandate (24.11 mp, 23.15 mp, 20.02 mp), hol central spațios de 12.96 mp, baie, grup sanitar și două balcoane. • Mansardă (Suprafață utilă = 49.77 mp + Terasă): Zona de relaxare supremă ce include două camere (14.19 mp și 9.70 mp), bucătărie (5.97 mp), baie și o terasă superbă de 42.43 mp finisată cu deck din lemn, oferind o panoramă deschisă asupra zonei. ✨ Caracteristici și Finisaje: • Scară interioară elegantă placată cu granit negru lucios și dotată cu balustradă din inox. • Sistem de climatizare complet cu aparate de aer condiționat preinstalate în majoritatea încăperilor. • Luminozitate excelentă asigurată de ferestrele mari, inclusiv zone decorative din cărămidă de sticlă (nevada) care inundă casa cu lumină naturală. • Curte liberă generoasă ideală pentru parcare privată sau amenajarea unui spațiu verde exterior, terenul fiind complet împrejmuit cu gard de beton și soclu. Pret 850000E +T.V.A.usor negociabil.