Apartament 2 Camere Vila ◦ Ultracentral - Zona Carol 1 ◦ Centrala Proprie ◦ U2

Teodora Acar ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Ultracentral: Prezentare proprietate: Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere și 2 băi, situat în zona ultracentrală a Bucureștiului, pe Bulevardul Carol I. Proprietatea este amplasată la etajul 1 al unui imobil cu regim de înălțime P+1, construit în anul 1910, și beneficiază de o suprafață utilă de 44,8 mp, respectiv o suprafață utilă totală de 47,9 mp. Apartamentul a fost supus unui amplu proces de renovare, realizat cu accent pe confort, eficiență termică și modernizarea integrală a instalațiilor. Lucrările au inclus decopertarea tencuielii vechi, refacerea pereților exteriori și consolidarea acestora cu plasă de tip Buzău, cu grosimea de 6 mm. De asemenea, pereții și tavanele au fost placați cu rigips, iar în spatele acestuia a fost montată vată minerală de 10 cm, pentru o izolare termică și fonică îmbunătățită. La nivelul pardoselii a fost aplicat un strat de polistiren extrudat de 10 cm, peste care s-a turnat o șapă semiuscată, finisajul fiind completat cu parchet laminat. Totodată, acoperișul a beneficiat de înlocuirea tablei, contribuind la îmbunătățirea stării generale a imobilului. Proprietatea dispune de centrală termică proprie Viessmann, calorifere și instalații sanitare și electrice înlocuite integral, inclusiv tabloul electric. Ferestrele și balconul sunt echipate cu tâmplărie PVC Rehau, cu geam tripan, rulouri exterioare și plase de insecte tip rulou, pentru un plus de confort și protecție. Un avantaj suplimentar îl reprezintă existența unei încăperi separate, amenajate pentru centrală termică și mașina de spălat, care oferă totodată spații suplimentare de depozitare. Confort & dotări: – Suprafață utilă: 44,8 mp – Suprafață utilă totală: 47,9 mp – Apartament cu 2 camere și 2 băi – Etajul 1 într-un imobil cu regim de înălțime P+1 – Anul construcției: 1910 – Renovare amplă, cu modernizarea finisajelor și a instalațiilor – Pereți exteriori reabilitați și consolidați cu plasă de tip Buzău, de 6 mm – Pereți și tavane placate cu rigips – Izolație cu vată minerală de 10 cm în spatele rigipsului – Pardoseală izolată cu polistiren extrudat de 10 cm – Șapă semiuscată și parchet laminat – Centrală termică proprie Viessmann – Instalație de încălzire cu calorifere – Instalație sanitară înlocuită integral – Instalație electrică schimbată complet, inclusiv tabloul electric – Tâmplărie PVC Rehau cu geam tripan – Rulouri exterioare – Plase de insecte tip rulou – Prize TV și internet în toate încăperile – Încăpere separată pentru centrală termică și mașina de spălat – Spații suplimentare pentru depozitare – Acoperiș cu tablă înlocuită Bucătărie & electrocasnice: Apartamentul beneficiază de o compartimentare practică, iar existența unei încăperi separate pentru centrală și mașina de spălat permite organizarea eficientă a spațiului și păstrarea funcționalității zonelor principale ale locuinței. – Centrală termică proprie Viessmann – Mașină de spălat rufe – Spații de depozitare suplimentare – Instalații electrice și sanitare modernizate Dotările suplimentare ale bucătăriei, precum mobilierul și electrocasnicele, pot fi detaliate în funcție de configurația actuală a apartamentului. Localizare & acces Proprietatea este situată în zona ultracentrală a Bucureștiului, pe Bulevardul Carol I, beneficiind de o poziționare avantajoasă și de acces facil către principalele puncte de interes ale Capitalei. Amplasarea oferă proximitate față de mijloacele de transport în comun, zone comerciale, restaurante, instituții și alte facilități urbane, ceea ce face ca apartamentul să fie o opțiune de luat în considerare atât pentru locuire, cât și pentru investiție. Prin poziționarea ultracentrală, suprafața eficient compartimentată și renovările ample realizate, proprietatea oferă un nivel ridicat de confort și funcționalitate. Property Description: We are pleased to offer for sale a two-room apartment with two bathrooms, located in the ultra-central area of Bucharest, on Carol I Boulevard. The property is situated on the first floor of a building with a ground floor and one upper floor (G+1), built in 1910. It offers a usable area of 44.8 sqm and a total usable area of 47.9 sqm. The apartment has undergone extensive renovation works, with a focus on comfort, thermal efficiency, and the complete modernization of its installations. The works included the removal of the old plaster, the refurbishment of the exterior walls, and their reinforcement using 6 mm Buzău-type steel mesh. In addition, all walls and ceilings were covered with plasterboard, with 10 cm mineral wool insulation installed behind it to improve thermal and acoustic insulation. The flooring was insulated with a 10 cm layer of extruded polystyrene, followed by a semi-dry screed and finished with laminate flooring. The building's roof has also benefited from the replacement of its metal sheeting, contributing to the overall improvement of the property. The apartment is equipped with a Vi