COMISON 0%| Casa Individuala | 409 mp utili | 705 mp teren | Str. Republicii

COMISION 0% PENTRU CUMPARATOR. O adresa valoroasa. O proprietate cu personalitate. Mai multe posibilitati de utilizare. Va propunem o proprietate situata pe strada Republicii din Cluj-Napoca, intr-un areal urban apreciat pentru pozitionarea sa, proximitatea fata de centrul orasului si concentrarea de institutii medicale, universitare si servicii private. Dincolo de amplasament, proprietatea se remarca printr-un avantaj greu de reprodus intr-o zona centrala: o vila individuala, cu suprafete generoase, curte privata amenajata, piscina exterioara incalzita si multiple spatii de relaxare. Este o proprietate care poate raspunde unor nevoi diferite: de la o resedinta urbana deosebita pana la un concept de cazare premium, sediu reprezentativ de companie sau investitie cu functiuni mixte. PROPRIETATEA: Construita in anul 1997 si beneficiind de amenajari si finisaje realizate in 2024, vila este structurata pe patru niveluri: demisol, parter, etaj si mansarda. Configuratia actuala include: • 10 camere, dintre care 6 dormitoare • 5 bucatarii si 5 bai • Spatii de zi si zone de relaxare • Terase si balcoane • Doua garaje si doua locuri suplimentare de parcare • Incaperi si spatii auxiliare pentru depozitare si activitati tehnice Un avantaj important il reprezinta flexibilitatea compartimentarii. Proprietatea gazduieste deja mai multe apartamente utilizate in regim hotelier, demonstrand posibilitatea organizarii unor spatii cu utilizare individuala. Interiorul este complet mobilat si utilat, cu finisaje contemporane si dotari pentru confortul de zi cu zi. GRADINA – UN SPATIU PRIVAT IN MIJLOCUL ORASULUI Unul dintre cele mai atractive elemente ale proprietatii este exteriorul. Gradina amenajata cu vegetatie ornamentala creeaza un cadru intim, completat de facilitati intalnite mai degraba in proprietati destinate relaxarii si ospitalitatii: • Piscina exterioara incalzita • Jacuzzi • Terasa acoperita • Foisor cu zona de barbecue si bar • Bucatarie de vara complet echipata • Zone de relaxare si socializare Aceasta combinatie ofera un stil de viata aparte pentru o familie, dar reprezinta si un atu comercial pentru un concept de cazare exclusivista. AMPLASAMENT – STRADA REPUBLICII Pozitionarea proprietatii este unul dintre principalele sale argumente de valoare. Strada Republicii conecteaza zona centrala a Clujului cu cartierul Zorilor si se afla in proximitatea unor repere importante ale orasului: • Gradina Botanica „Alexandru Borza” • Universitatea de Medicina si Farmacie „Iuliu Hatieganu” • Zona Clinicilor si institutii medicale publice si private • Centrul orasului si zona Pietei Lucian Blaga • Institutii universitare, servicii si facilitati urbane Vecinatatea institutiilor medicale si universitare poate reprezenta un avantaj pentru activitati de cazare destinate profesionistilor, vizitatorilor, pacientilor si apartinatorilor, dar si pentru dezvoltarea unor servicii private. Totodata, accesibilitatea si caracterul consacrat al zonei sustin atractivitatea proprietatii pentru utilizare rezidentiala. O PROPRIETATE. MAI MULTE DIRECTII DE VALORIFICARE. - Resedinta privata premium : O locuinta urbana pentru cei care isi doresc spatiu, intimitate, gradina proprie si facilitati de relaxare, fara a renunta la avantajele proximitatii fata de centrul orasului. - Aparthotel sau cazare premium: Configuratia actuala, existenta mai multor apartamente si facilitatile exterioare permit analizarea continuarii sau dezvoltarii unui concept de ospitalitate urbana, adresat inclusiv segmentelor corporate si medical. - Sediu reprezentativ de companie: Amplasamentul, suprafetele interioare si spatiile exterioare pot sustine un sediu cu personalitate, in care zonele de lucru sa fie completate de spatii pentru intalniri, evenimente restranse si relaxare. - Servicii medicale sau activitati profesionale: Proximitatea fata de polul medical al orasului ofera premise pentru analizarea unei conversii catre cabinete, servicii de recuperare, wellness sau alte activitati profesionale, in functie de autorizarile si adaptarile necesare. - Investitie cu utilizare mixta: Distributia spatiilor pe mai multe niveluri permite evaluarea unor scenarii care combina locuirea, cazarea si activitatile profesionale, cu respectarea reglementarilor aplicabile. DE CE MERITA ANALIZATA ACEASTA PROPRIETATE? Valoarea sa nu se rezuma la suprafata construita sau la numarul de camere. Este rezultatul unei combinatii de caracteristici: amplasament consacrat, teren generos, constructie individuala, spatii interioare flexibile, facilitati exterioare si posibilitatea unor strategii diferite de utilizare. O proprietate potrivita atat celor care cauta un loc aparte in Cluj-Napoca, cat si investitorilor care urmaresc un activ imobiliar cu mai multe perspective de valorificare. Proprietatea este disponibila in portofoliul exclusiv Avangard Imobiliare. ID intern : AV8295 Pentru informatii suplimentare, documentatia proprietatii sau programarea unei vizionari private, va invitam sa ne c