IANCU NICOLAE/ GRADINA SUPERBA/LOCURI DE PARCARE/SPATII GENEROASE

VILĂ CU GRĂDINĂ PRIVATĂ ȘI TERASĂ – IANCU NICOLAE Situată în zona rezidențială Iancu Nicolae, această casă oferă spații generoase, o compartimentare pe trei niveluri și o grădină proprie, potrivită pentru o familie care își dorește confort, intimitate și acces la școli internaționale. Proprietatea este desfășurată pe parter, etaj și mansardă, având aproximativ 261 mp utili, la care se adaugă aproximativ 97 mp de spații anexe, rezultând o suprafață totală de aproximativ 359 mp. Această suprafață totală include anexele și nu reprezintă exclusiv suprafață interioară locuibilă. COMPARTIMENTARE ȘI SPAȚII INTERIOARE Parterul cuprinde livingul, sufrageria, bucătăria separată, un birou, grup sanitar și spații de acces. Livingul și sufrageria permit organizarea distinctă a zonelor de relaxare și de luat masa, iar biroul oferă un spațiu separat pentru lucrul de acasă. Etajul este dedicat zonei de noapte și reunește trei dormitoare, băi, dressing și spații de depozitare. Terasa și logia/balconul completează acest nivel. Mansarda dispune de un spațiu amplu, hol și baie, oferind posibilități de amenajare pentru recreere, hobby-uri sau lucru. Parchetul, ferestrele generoase și spațiile de depozitare contribuie la confortul cotidian. Organizarea pe niveluri permite separarea zonei de primire de camerele destinate odihnei. GRĂDINĂ PRIVATĂ ȘI TERASĂ Grădina și terasa extind spațiul de locuit în aer liber, oferind loc pentru mese în familie, relaxare și socializare. Arborii, pergola și zonele pavate conturează un spațiu exterior care poate fi amenajat în funcție de preferințele viitorilor ocupanți. ȘCOLI INTERNAȚIONALE ȘI EDUCAȚIE Unul dintre avantajele zonei este oferta de instituții de învățământ internațional: * British School of Bucharest – pe Erou Iancu Nicolae; * Cambridge School of Bucharest – pe Erou Iancu Nicolae; * Mark Twain International School – cu campusuri pe aceeași arteră; * American International School of Bucharest – pe Bulevardul Pipera. Oferta educațională este completată de grădinițe private, centre de limbi străine și activități extracurriculare din zona de nord. CUMPĂRĂTURI ȘI SERVICII Pentru cumpărăturile cotidiene, zona oferă supermarketuri, magazine și servicii locale, inclusiv Mega Image Jolie Ville. Băneasa Shopping City completează oferta cu magazine de modă, articole pentru casă, restaurante, cafenele și hipermarketul Carrefour, reunind numeroase facilități pentru cumpărături și petrecerea timpului liber. RESTAURANTE, CAFENELE ȘI LIFESTYLE Zona Iancu Nicolae–Băneasa oferă opțiuni pentru mese în familie, întâlniri și ieșiri cu prietenii. Studio 80, pe Aleea Privighetorilor, propune preparate mediteraneene și asiatice, într-un cadru cu terasă și grădină. Restaurantele și cafenelele din Băneasa Shopping City completează oferta, inclusiv Trattoria Buongiorno, pentru preparate italiene. Acestea oferă alternative pentru o cafea, un prânz în timpul săptămânii sau o cină după cumpărături. Pentru sport și relaxare, Stejarii Country Club, situat în Pădurea Băneasa, completează facilitățile de lifestyle din nordul orașului. Pădurea Băneasa și Grădina Zoologică reprezintă alte repere pentru timpul liber și activitățile în familie. TRANSPORT PUBLIC ȘI ACCESIBILITATE Zona este deservită de autobuzul 301, care circulă pe Erou Iancu Nicolae și asigură legătura cu Piața Romană. Liniile 450 și 473 deservesc, de asemenea, zona, inclusiv stațiile Liceul Mark Twain și Galeriile Comerciale Jolie Ville, oferind conexiuni către Complexul Comercial Băneasa. Accesul la stații depinde de amplasarea exactă a proprietății. Poziționarea permite deplasări către centrele de afaceri din Pipera, Aviației și Băneasa, precum și către aeroportul Henri Coandă, durata călătoriilor variind în funcție de trafic. Comision standard. ⸻ VILLA WITH PRIVATE GARDEN AND TERRACE – IANCU NICOLAE Located in the Iancu Nicolae residential area, this spacious home offers accommodation across three levels and a private garden, making it suitable for families seeking comfort, privacy and access to international schools. The property is arranged over a ground floor, first floor and attic, providing approximately 261 sqm of usable interior space, complemented by approximately 97 sqm of ancillary areas, bringing the total recorded area to approximately 359 sqm. This total includes ancillary spaces and does not refer exclusively to habitable interiors. LAYOUT AND INTERIORS The ground floor comprises a living room, dining room, separate kitchen, study, guest toilet and entrance areas. The living and dining rooms provide distinct spaces for relaxing and entertaining, while the study accommodates working from home. The first floor features three bedrooms, bathrooms, a dressing room and storage spaces. A terrace and loggia/balcony complement this level. The attic includes a generous multipurpose space, a hall and bathroom, offering options for recreation, hobbies or a home workspace. Parquet flooring, generous windows and st