Proprietar Garsonieră Decomandată Bd Timișoara 7 min Metrou

Renovată de la 0 șapă/pereti/instalație electrică/geamuri tripan/hidroizolatie. Localizare și Conexiuni (Ultra-Confortabil): * Metrou: Doar 7 minute de mers pe jos.(Google maps, nu estimări de viteză 600m sprint) * Parcul Timișoara: 3 minute de mers pe jos (garsoniera este luminoasă și are vedere directă spre parc). * STB (Autobuz): 2 minute (stația este chiar în fața blocului). * Tramvai: 3 minute de mers pe jos. Detalii Imobil: * Etaj: 6 din 9 (poziție ideală, lift funcțional). * Structură sigură: Bloc construit în 1978 (după cutremur, fără risc seismic), cu vecini liniștiți și scară curată. Instalații Noi & Siguranță Tehnică (Renovată Radical de la 0): * Infrastructură electrică (2026): Contor nou și tablou electric modern cu siguranțe automate înlocuite integral în 2026. * Instalație electrică nouă de la zero: Toate cablurile au fost schimbate și trase prin tuburi, canelate direct prin șapă și pereți. * Circuite dedicate de mare putere: Trasee îngropate special pentru Aer Condiționat (AC) și Cuptor Electric (fără fire la vedere, risc zero de suprasarcină). * TV Smart UHD 4K cu diagonala de 163 cm montat pe perete cu suport reglabil atât pe adâncime cat și stângă dreapta (spre pat sau canapea) * Instalații sanitare: Coloana principală de apă a blocului a fost complet schimbată recent (2025). * Geamuri tripane Rehau de înaltă calitate pentru izolare fonică și termică maximă. Amenajare Premium & Compartimentare: * Baie modernă cu aerisire naturală: Dotată cu geam exterior pentru aerisire, duș tip walk-in elegant, rigolă și hidroizolație completă realizată profesional. * Finisaje pardoseală: Gresie modernă de calitate superioară în baie, hol și bucătărie + parchet triplustratificat în cameră pentru un confort termic excelent. * Compartimentare: Decomandată (structură optimă și spațioasă). * Bucătarie închisă: Separata prin ușă glisantă modernă cu oglindă (izolează mirosurile, mărește vizual spațiul și aduce lumină pe hol). * Design contemporan: finisaje moderne și riflaje decorative pe pereți. * Mobilier nou inclus: Pat dotat cu lăda spațioasă de depozitare + 2 dulapuri mari pe hol (compartimentate inteligent cu șine pentru haine și sertare). Preț și Condiții Financiare: * Preț: 85.000 € (Vânzare direct de la proprietar, zero comision). * Se acceptă plată cash sau credit.