Vila interbelica cu proiect autorizat | Teren 400 mp | Unirii|Piata Re

O proprietate cu arhitectură interbelică, amplasată pe o stradă liniștită, retrasă de la agitația urbană, dar cu acces rapid către Piața Regina Maria, Bulevardul Libertății și Piața Unirii. Construită în anul 1935, vila oferă oportunitatea unei renovări complete și a amenajării conform propriului concept, fie pentru locuire, fie pentru desfășurarea unei activități comerciale sau de birouri. Caracteristicile proprietății * Suprafață teren: 400 mp, cu deschidere la două laturi, de 17 ml și 21 ml. * Amplasarea clădirii: vila este situată central pe teren, beneficiind de acces auto pentru parcare și de o curte liberă de aproximativ 291 mp. * Posibilități de utilizare: renovarea construcției existente sau eliberarea terenului de clădirea actuală. * Stadiul imobilului: interiorul este decopertat până la zidăria de cărămidă, fiind pregătit pentru renovare și personalizare. * Proiect existent: proiect cu destinație rezidențială aprobat de Primărie, care permite demararea procesului de renovare în condițiile autorizațiilor aplicabile. Proprietatea poate prezenta interes și pentru o destinație comercială, precum restaurant, sau pentru amenajarea unor spații de birouri, cu obținerea aprobărilor necesare. Compartimentare și suprafețe Demisol înalt – 73 mp utili, cu lumină naturală: * Cameră: 12 mp * Două bucătării: 15 mp și 10 mp * Cămară: 8 mp * Spălătorie: 9 mp * Debara: 2 mp * Grup sanitar: 5 mp * Holuri de distribuție: 14 mp Parter înalt – 88 mp utili: * Trei camere decomandate: 20 mp, 15 mp și 15 mp * Hol central: 17 mp * Două grupuri sanitare * Vestibul: 4 mp * Balcon: 6 mp Pod deschis – 88 mp utili, cu potențial de amenajare, fiind necesară supraînălțarea pentru obținerea unei înălțimi corespunzătoare. Compartimentarea interioară poate fi adaptată viitorului proiect. Structura include pereți portanți și grinzi metalice de rezistență, care trebuie avute în vedere la proiectarea eventualelor modificări. Lucrări și intervenții existente În curte și la nivelul demisolului au fost instalate șase bașe, concepute pe principiul vaselor comunicante pentru preluarea fluxului de apă în situații de necesitate, cu scopul reducerii riscului de inundare. Totodată, spațiile interioare au fost curățate și pregătite pentru etapa de renovare, ceea ce poate contribui la eficientizarea lucrărilor viitoare. Avantajele proprietății * Amplasament liniștit, pe o stradă cu sens unic și trafic redus. * Vecinătăți îngrijite și elegante, într-o zonă cu caracter urban distinct. * Acces facil către puncte importante ale orașului: Bulevardul Libertății, Casa Poporului și Piața Unirii. * Curte generoasă și acces auto, cu spațiu disponibil pentru parcare și amenajări exterioare. * Luminozitate și deschidere, favorizate de regimul redus de înălțime al construcțiilor din jur. * Flexibilitate în amenajare, cu posibilitatea adaptării funcționale și estetice la nevoile viitorului proprietar. * Proiect rezidențial aprobat, predat la vânzare, pentru facilitarea continuării demersurilor de renovare, în limitele valabilității documentațiilor și autorizațiilor existente. * Proprietar persoană fizică, fără TVA de achitat conform informațiilor furnizate. * Disponibilitate imediată. O proprietate potrivită pentru cei care caută o clădire interbelică cu personalitate, un teren valoros într-o zonă centrală și libertatea de a dezvolta un proiect adaptat propriilor obiective. Preț fix, nenegociabil.