Vilă de lux P+1+M | Piscină încălzită, jacuzzi | Teren 648 mp

Vilă premium cu piscină încălzită, jacuzzi și bar privat | Teren 648 mp | Comuna Berceni Vă prezentăm o vilă exclusivistă, situată pe strada Oituz din Comuna Berceni, ce îmbină confortul unei locuințe moderne cu facilitățile unui resort privat. Proprietatea beneficiază de finisaje premium, spații generoase și numeroase dotări dedicate relaxării și divertismentului. Renovată și modernizată în 2025, vila se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare imediată. Caracteristici generale Preț: 600.000 € Teren: 648 mp Suprafață construită: 224 mp Suprafață utilă: 176,2 mp Anexe și spații auxiliare: aproximativ 95 mp Regim de înălțime: Parter + Etaj + Mansardă Locuri de parcare: 2 Renovare: 2025 Posibilitate de achiziție în rate: avans de 200.000 €, iar diferența poate fi achitată pe o perioadă de până la 20 de ani, cu dobândă de 8%, conform condițiilor agreate. Compartimentare Parter: Living separat, bucătărie închisă, dormitor, baie, hol și spațiu de depozitare sub scară. Etaj: 3 dormitoare, dintre care unul matrimonial cu baie proprie, baie principală de aproximativ 8 mp, hol și 2 balcoane. Mansardă: Spațiu generos amenajat pentru copii, relaxare și activități recreative, cu 5 ferestre Velux, aer condiționat și zone de depozitare. Curte și facilități premium Curtea este complet amenajată, oferind un spațiu privat ideal pentru relaxare și petrecerea timpului liber. Piscină încălzită de 6 x 3 m, adâncime 1,50 m, cu pompă de căldură Hayward de 9 kW, iluminat LED și control prin telefon Jacuzzi pentru adulți și copii Bar privat, închis cu sticlă, complet echipat cu frigidere, televizor, sistem audio, aer condiționat, baie și duș Terasă închisă cu sticlă și foișor Zonă lounge, 5 șezlonguri, leagăn și Fire Pit Sistem audio profesional exterior, împărțit în 8 zone independente Pavaj premium, travertin, piatră ornamentală din Italia și iluminat ambiental LED/RGB Gazon natural, vegetație matură și palmieri ornamentali Sistem automat de irigații și robot de tuns gazonul ghidat prin satelit Curtea este împrejmuită cu gard din beton placat cu piatră naturală și panouri metalice Bilka GrandeMat. Accesul se realizează prin porți automatizate, controlabile din telefon, direct din stradă asfaltată. Construcție și eficiență energetică Vila este construită pe fundații din beton armat, cu zidărie Porotherm de 30 cm, beneficiind de materiale și izolații de calitate: Izolație exterioară Austrotherm EPS 100 Tencuială decorativă Baumit și placări cu piatră naturală Acoperiș Bilka Iberic GrandeMat, tablă de 0,60 mm Izolație cu celuloză de 20 cm, vată minerală și polistiren extrudat Tâmplărie Salamander cu 7 camere, geam tripan și feronerie Roto Panouri fotovoltaice de 12 kW Instalații și utilități Gaz natural și energie electrică trifazică Instalații electrice Gewiss Chorus, cu tablouri separate Puț forat la aproximativ 25 m și hidrofor de mare capacitate Fosă septică bicamerală din beton, aproximativ 30 mc Centrală Immergas de 45 kW pentru locuință Centrală Immergas de 29 kW pentru anexe Cameră tehnică echipată și sistem de dedurizare a apei Beci ventilat de aproximativ 30 mp Finisaje și dotări interioare Interiorul este amenajat modern, cu materiale și mobilier atent alese: Mobilier și corpuri de iluminat Mobexpert Bucătărie pe comandă din MDF vopsit Gresie și faianță premium, import Italia Obiecte sanitare Roca și instalații TECE Finisaje decorative Stucco Scară interioară din stejar masiv și balustradă din fier forjat Uși interioare Bella Casa Tehnologie și securitate Proprietatea dispune de sisteme inteligente pentru confort și siguranță: Porți automatizate cu control din telefon Sistem de supraveghere video cu 8 camere și funcție audio Videointerfon cu comandă vocală Iluminat exterior inteligent Sisteme audio interioare și exterioare Control inteligent al piscinei Mobilier și electrocasnice incluse Proprietatea se predă complet mobilată și utilată, inclusiv cu: 10 televizoare și 10 aparate de aer condiționat 4 frigidere 2 mașini de spălat vase 2 mașini de spălat rufe și 2 uscătoare 3 espressoare DeLonghi 2 cuptoare și 2 cuptoare cu microunde Robot aspirator Mobilier interior și exterior Echipamentele piscinei, sistemele audio și de supraveghere Renovare și documentație În anul 2025 au fost realizate lucrări importante de modernizare, inclusiv refacerea instalațiilor sanitare și termice, înlocuirea a aproximativ 80% din instalațiile electrice, renovarea băilor și reamenajarea curții. Proprietatea beneficiază de documentație tehnică, proiecte de structură și instalații, carte tehnică și facturi pentru materialele și lucrările executate. O proprietate pentru un stil de viață exclusivist Această vilă oferă un echilibru între confort, tehnologie și relaxare. Piscina încălzită, jacuzzi-ul, barul privat și curtea complet amenajată transformă proprietatea într-un spațiu ideal atât pentru viața de familie, cât și pentru întâlnirile cu priete