Teren Autorizabil 2 Case Individuale, 1217mp, Borhanci

Teren Autorizabil pentru 2 Case Individuale– 1217 mp – Borhanci, Cluj-Napoca Localizare și Zonă Proprietatea este situată pe strada Astrelor, în cartierul Borhanci din Cluj-Napoca, la doar 4 km de zona centrală. Zona beneficiază de infrastructură bună, poluare fonică redusă și acces facil la mijloace de transport – stația autobuzului 18 este situată la mai puțin de 500 m. Majoritatea facilităților (școli, magazine, servicii) se află la o distanță sub 2 km, iar accesul către centrul orașului se face în mai puțin de 10 minute. Urbanism Terenul a făcut parte dintr-un PUZ care între timp a expirat. În prezent, se află în procedura de certificare prin derogare, ceea ce înseamnă că pentru prima casă se va putea obține rapid autorizația de construire, fără alte proceduri urbanistice suplimentare. Pentru cea de-a doua casă va fi necesară ulterior o nouă certificare, cel mai probabil printr-o procedură de urbanizare de tip PUD sau PUZ. Estimăm că pentru această a doua casă procesul de autorizare ar putea dura aproximativ 1–2 ani, în funcție de cerințele primăriei. Terenul este încadrat în UTR LIU și are următorii parametri urbanistici: POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.9 Front stradal: 54 ml Dimensiuni: 54 x 22 ml Inclinare: Medie Utilizarea terenului: Bună Durată estimată pentru obținerea autorizației: 6 luni Posibilități Construire Se recomandă construcția a două case individuale, fiecare cu o suprafață utilă de aproximativ 170mp, plus zona de subsol. Expunerea și insorirea terenului sunt excelente, iar intimitatea este foarte bună. Toate utilitățile sunt deja disponibile la limita de proprietate, ceea ce ușurează începerea lucrărilor. Valoarea de piata estimata pentru cele 2 case care se pot construi este de aproximativ 1300000 euro. Financiar Preț: 385.000 € Suprafață teren: 1217 mp Tip proprietate: Teren pentru construcție 2 case individuale Modalități de plată acceptate: Resurse proprii sau credit bancar Proprietar: Persoană fizică