Pipera-Voluntari, Oportunitate, 21720 mp CUT=3,24 Hmax=46,50 m, PUZ dezvoltare

Teren 21.720 mp, cu deschidere pe colt, la Str. Cumpenei 100 ml si 239 ml la strada proiectata prin PUZ A3, dar si deschidere 120 ml la A3 . PUZ aprobat, zona M2 (comert, servicii, locuire) POT= 50%, CUT max =3,24 ADC/mp, H max = 46,50 m , certificat de urbanism valabil. Zona cu dezvoltare accelerata si cu mult potential. Documentatie completa, istoric proprietate. Posibilitate de extindere cu inca 20.000 mp(aceeasi indicatori urbanistici) + 20.000 mp(POT=50%, CUT+2,7, regim de inaltime P+6+E7 retras). TEREN cu suprafata de 21.720 mp Destinatie mixta: servicii, birouri, locuire Amplasat zona de N a Bucurestiului, în OrasulVoluntari intre strada Cumpenei si autostrada A3 (Bucuresti-Ploiesti) Accesul si amplasarea terenului Terenul este amplasat la o distana de 11-14 km fata de centrul Bucurestiului (Piata Unirii) Accesul se face prin strada Popasului si strada Cumpenei si din drumurile de acces adiacente autostrazii fiind amplasat la o distanta de: • 2,8 km de fata de Bulevardul Pipera • 1 km fata de nodul rutier din zona KM 9 al autostrazii A3 • 3,7 km fata de accesul pe Autostrada A3 din zona Soseaua Fabricii de Glucoza Forma si dimensiunile terenului Parcela are o forma trapezoidala si se invecineaza cu parcele de teren pe latura N si S, respectiv cu Autostrada A3 la V si Str. Cumpenei la E. Terenul are acces la 2 drumuri, pe latura de E din Strada Cumpenei si pe latura de S din drum aprobat prin PUZ. • Front stradal pe latura de Est, din Str. Cumpenei – 100 m. • Latura de Vest adiacent Autostrazii A3 – 120 m. • Latura de Nord a parcelei – 180 m. • Front stradal pe latura de Sud a parcelei, din strada proiectata prin PUZ – 239 m. Reglementari stabilite in baza PUZ-ului aprobat prin HCL Utilizare permisa Funcțiuni permise: servicii, birouri, locuire Indici Urbanistici POT: 50% - 10.504 m2 (aria construita) CUT: 3,24 – 68.069 m2 (aria desfasurata) Regim de Inaltime: 2S+P+14 (46,50 m.) Ansamblul edificat pe teren poate fi conectat printr-o supratraversare pietonala a autostrazii ce va face legatura cu un ansamblu similar amplasat pe latura de Vest a autostrazii (de asemenea cu PUZ avizat prin HCL) Situație Juridică - Istoric proprietate, Carte funciară, PUZ aprobat si Certificat de Urbanism valabil Terenul beneficiază de proximitatea autostrăzii A3 și a principalelor axe urbane – Bulevardul Pipera și Șoseaua de Centură a Bucureștiului – fiind amplasat într-o zonă cu acces rapid și direct către principalii poli economici din nordul Capitalei, respectiv arealul Pipera–Voluntari. Amplasarea într-un teritoriu cu dinamică accentuată de dezvoltare urbană, caracterizat printr-o concentrare ridicată de spații de birouri, sedii corporate și ansambluri rezidențiale de densitate medie și mare, generează o cerere susținută si pentru funcțiuni non-rezidențiale. În acest context, terenul este adecvat si pentru dezvoltări de servicii și activități suport, precum birouri, comerț, hotel, servicii medicale și wellness. In raport cu zona adiacentă imediată terenul se diferențiază prin disponibilitatea unei suprafețe semnificativ mai mari și prin indici urbanistici net superiori celor aferenți parcelelor învecinate (P+14 fata de P+4 - P+6). Acești factori permit realizarea unui proiect de anvergură, cu o coerență funcțională și volumetrică superioară dezvoltărilor existente, capabil să se distingă clar în contextul construit. Prin dimensiune, vizibilitate și potențial de configurare, ansamblul ce poate fi dezvoltat pe acest teren are premisele de a deveni un reper urban (landmark) al zonei, consolidând identitatea și atractivitatea proiectului. Suplimentar, prin posibilitatea realizării unei conexiuni pietonale cu un ansamblu similar situat pe partea vestică a autostrăzii, prin intermediul unei pasarele pietonale – soluție deja avizată și aprobată la nivel de PUZ – proiectul capătă un grad ridicat de vizibilitate și accesibilitate. Această conexiune consolidează atractivitatea ansamblului și creează premisele dezvoltării unui reper arhitectural major, cu impact urban și funcțional la scara întregii zone. Proximitatea Lacului Șaulei si a Padurii Andronache oferă ansamblului un avantaj competitiv, prin valorificarea unor elemente naturale rare într-un context urban dens, cu impact direct asupra atractivității, calității ambientale și valorii percepute a proiectului. Relația cu acestea asigură o diferențiere clară față de dezvoltările învecinate și susține poziționarea ansamblului într-o categorie premium.