Apartament în vilă istorică, 7 camere, Filibiliu–Romulus

Apartament cu potențial deosebit, situat într-o vilă construită în anul 1890, pe strada Filibiliu, în apropiere de strada Romulus și Cartierul Evreiesc. Proprietatea este dispusă pe două niveluri – parter și demisol – și oferă o suprafață utilă exclusivă de 100,6 mp (suprafață totală 129 mp), la care se adaugă o cotă indiviză de 35,4 mp. Compartimentarea este practică și generoasă: Parter: 3 camere, baie și centrală termică proprie; Demisol: 4 camere și baie. Parterul este în stare foarte bună și poate fi locuit imediat, în timp ce demisolul necesită renovare completă, oferind posibilitatea amenajării după propriile preferințe. Cadastrul proprietății este refăcut, iar documentația este pregătită pentru vânzare. Datorită amplasării și suprafeței generoase, proprietatea este potrivită atât pentru locuință, cât și pentru activități de birou, cabinet, spațiu creativ sau investiție. Detalii importante: Vilă construită în anul 1890; Suprafață utilă exclusivă: 100,6 mp; Suprafață totală: 129 mp; Cotă indiviză: 35,4 mp; Parter: 51 mp (suprafață exclusivă); Demisol: 77,6 mp (suprafață exclusivă); 7 camere și 2 băi; Centrală termică la parter; Parter locuibil, demisol de renovat; Cadastru refăcut; Vânzarea se realizează exclusiv din surse proprii, nefiind eligibilă pentru achiziție prin credit ipotecar. ____________________________________________________________________ Apartment in a Historic Villa with Great Potential – Filibiliu Street, Near Romulus Street Located in a charming villa built in 1890, this unique property offers generous space and excellent potential in one of Bucharest's historic areas, close to Romulus Street and the Jewish Quarter. The apartment is arranged over two levels – ground floor and basement – with an exclusive usable area of 100.6 sqm and a total area of 129 sqm, plus a 35.4 sqm shared ownership quota of the common areas. The layout includes: Ground floor: 3 rooms, 1 bathroom, and its own central heating system. Basement: 4 rooms and 1 bathroom. The ground floor is in good condition and ready to move into, while the basement requires complete renovation, offering the opportunity to redesign the space according to your own needs and vision. The cadastral documentation has been updated and is ready for sale. Thanks to its generous layout, historic character, and excellent location, the property is suitable for residential use, offices, professional practices, creative studios, or as a long-term investment. Property Highlights: Historic villa built in 1890; Exclusive usable area: 100.6 sqm; Total area: 129 sqm; Shared ownership quota: 35.4 sqm; Ground floor exclusive area: 51 sqm; Basement exclusive area: 77.6 sqm; 7 rooms and 2 bathrooms; Private central heating on the ground floor; Ground floor in good condition, basement requiring full renovation; Updated cadastral documentation; Available for purchase with own funds only (mortgage financing is not available).