Două Case de Vânzare | Calea Bogdăneștilor |Tramvai în Fața Imobilului

# **GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate cu dublu potențial – locuință și investiție, într-o zonă excelent conectată din Timișoara, Calea Bogdăneștilor!** Oportunitățile de acest tip apar rar pe piață! Situată într-o locație strategică, cu **stația de tramvai chiar în fața proprietății**, această ofertă reprezintă alegerea ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție, oferind posibilitatea de a genera venituri sau de a găzdui două familii în spații complet independente. Proprietatea este amplasată pe un teren de **425 mp**, cu un **front stradal de 7 metri**, și cuprinde **două corpuri de casă separate**, fiecare având acces individual și multiple posibilități de utilizare. ## Corpul 1 – Construcție 2010 | Gata de mutare O locuință modernă, bine compartimentată, cu o suprafață utilă de **50 mp**, ideală pentru cei care își doresc confort fără investiții suplimentare. Compartimentare: * Living luminos cu bucătărie open-space; * Dormitor spațios; * Baie complet utilată; * Debara pentru depozitare. ## Corpul 2 – Construcție 1965 | Proiect cu potențial Al doilea corp de casă are o suprafață utilă de **50 mp**, este locuibil și amenajat, însă necesită **lucrări de consolidare a fundației**. Acest aspect este prezentat cu deplină transparență, oferind viitorului proprietar toate informațiile necesare pentru o decizie bine fundamentată. Compartimentare: * Hol de acces; * Living cu bucătărie; * Dormitor; * Baie; * Debara; * Acces la pod. Poate fi transformat într-o locuință modernă, un spațiu de birouri, cabinet, sediu de firmă sau într-o proprietate destinată închirierii. ## Exterior și utilități Curtea oferă un spațiu plăcut pentru relaxare și este amenajată cu: * Gazon; * Pomi fructiferi; * Zonă verde. Proprietatea beneficiază de toate utilitățile: * Gaz; * Apă; * Canalizare; * Centrală termică proprie. ## De ce merită această proprietate? ✔ Două corpuri de casă independente; ✔ Ideală pentru două familii; ✔ Posibilitate de locuire și închiriere simultană; ✔ Potrivită pentru locuință și activitate profesională; ✔ Zonă cu acces rapid către centrul orașului și principalele artere; ✔ Transport public chiar în fața proprietății; ✔ Investiție cu potențial ridicat de valorificare. **Preț: 215.000 EUR** **GrandMobilis Imobiliare** vă invită să descoperiți o proprietate versatilă, cu numeroase posibilități de dezvoltare, într-una dintre cele mai bine conectate zone ale Timișoarei. **Programează o vizionare și descoperă toate avantajele acestei oportunități!** ID :CP3265191