Analiza prețurilor imobiliare în România

Prețul median cerut pentru un apartament de vânzare în România este 1.922 €/m² în iulie 2026. Prețurile de tranzacție au crescut cu 8,4% în ultimul an, conform indicelui oficial INS. Mai jos: indicele oficial al prețurilor de tranzacție, prețurile cerute pe metru pătrat, valoarea pe epoci de construcție și chiriile. Prețurile de tranzacție și prețurile cerute măsoară lucruri diferite și rămân pe grafice separate.

← Înapoi la statistici

Indicele oficial al prețurilor — tranzacții

INS, trimestrial · date oficiale

Indicele oficial al prețurilor locuințelor: cu cât s-au scumpit efectiv locuințele vândute, față de anul de referință 2015 (=100). Este singura măsură a prețurilor de tranzacție din România și se publică doar la nivel național.

  • Apartamente — indicele pentru apartamente existente. Un indice de 170 înseamnă prețuri cu 70% peste media anului 2015.
  • Case — indicele pentru case existente.
  • Apartamente, fără București — același indice, excluzând Bucureștiul.
  • Case la oraș / Case la sat — despărțirea urban/rural a indicelui caselor.
Vezi datele trimestriale
TrimestrulApartamenteCaseApartamente, fără BucureștiCase la orașCase la sat
octombrie 2025171,6149,3184,9147,7147,6
iulie 2025167,6148,3181,6148,3144,2
aprilie 2025163,2149,9177,6150,4145,0
ianuarie 2025162,0149,4177,4150,7143,3
octombrie 2024158,3147,8171,8149,0141,7
iulie 2024153,2145,9165,4145,8142,9
aprilie 2024151,9148,0165,6146,9145,8
ianuarie 2024151,7144,9163,9143,0144,0
octombrie 2023150,7142,8162,9140,9142,3
iulie 2023150,3140,0159,0137,0141,4
aprilie 2023146,2139,3156,5135,6142,0
ianuarie 2023149,6136,9153,3133,5139,1
octombrie 2022151,1137,5156,3133,6140,3
iulie 2022147,2135,5152,2130,0140,8
aprilie 2022149,7139,5153,6136,4141,1
ianuarie 2022146,9136,1152,4132,1139,2
octombrie 2021145,2133,5148,6129,4136,8
iulie 2021142,4129,3146,7124,4133,2
aprilie 2021141,9125,1143,4124,0126,3
ianuarie 2021139,5122,2139,9124,0121,4
octombrie 2020133,5123,9136,9127,7121,8
iulie 2020132,1123,7136,0127,5121,6
aprilie 2020135,3127,6138,0130,4126,6
ianuarie 2020134,9127,6136,6129,8127,1
octombrie 2019129,8123,6129,6122,2126,6
iulie 2019127,6122,2127,8120,1125,7
aprilie 2019126,1120,1126,9115,7125,3
ianuarie 2019123,1119,4123,4114,4125,1
octombrie 2018121,7120,7121,4117,2125,2
iulie 2018121,2118,9119,4116,9122,1
aprilie 2018123,7116,9124,7114,5120,5
ianuarie 2018120,7110,9120,7109,0114,0
octombrie 2017117,0111,3115,6108,7114,9
iulie 2017115,4110,0114,1107,7113,3
aprilie 2017117,2109,8117,3107,7112,8
ianuarie 2017112,6105,1112,4103,6107,3
octombrie 2016109,2104,6108,0102,7107,3
iulie 2016106,8104,4106,1104,1104,7
aprilie 2016107,7103,4107,6102,1105,2
ianuarie 2016103,9102,3104,1102,9101,4

Sursa: INS, TEMPO-Online (IPPR101), licenta OGL-ROU 1.0

Indicele Castela — prețul median cerut

Castela, lunar · prețuri cerute · vânzare

Prețul cerut median pe metru pătrat în anunțurile active din România, într-o lună — un anunț dublat pe mai multe site-uri se numără o singură dată. Prețul cerut nu e prețul de vânzare: e mai proaspăt cu luni bune, dar reflectă și așteptările vânzătorilor.

  • Apartamente — €/m² util, mediana națională.
  • Case — €/m² pe suprafața utilă a casei, fără teren.
  • Terenuri — €/m² de teren; altă scară de preț decât locuințele.
Vezi datele lunare
LunaApartamenteCaseTerenuri
iulie 20261.922 €/m²1.387 €/m²45 €/m²
iunie 20261.926 €/m²1.390 €/m²45 €/m²
mai 20261.918 €/m²1.383 €/m²45 €/m²

castela.ro - agregate lunare din anunturi imobiliare deduplicate

Valoarea pe epoci de construcție

Castela, lunar · prețuri cerute · vânzare

La caracteristici egale (zonă, suprafață), un apartament nou în România costă cu 27,6% mai mult decât unul dintr-un bloc construit între 1945 și 1999 (iulie 2026).

Interbelic

estimat
~1.808 €/m²+2,2% față de 1945–1999

înainte de 1945

Bloc 1945–1999

observat
1.770 €/m²

referința comparației

Modern

estimat
~2.126 €/m²+20,1% față de 1945–1999

2000 și după

Nou

estimat
~2.259 €/m²+27,6% față de 1945–1999

ultimii 5 ani

  • Nou — construit în ultimii 5 ani; diferența de preț față de un bloc 1945–1999, la caracteristici egale.
  • Modern — construit după 2000; aceeași comparație.
  • Interbelic — construit înainte de 1945; aceeași comparație.
Vezi datele lunare
LunaNouModernInterbelic
iulie 202627,6%20,1%2,2%
iunie 202627,2%19,6%3,4%
mai 202627,3%18,8%3,7%

Sursa: Castela

Chirii

România · prețuri cerute · închiriere

Chiria mediană cerută pentru apartamentele din România este 9,0 €/m²/lună în iulie 2026 — 450 €/lună chiria mediană pe anunț (case: 1.450 €/lună). Pentru chirii nu există nicio statistică oficială în România — Indicele Castela este singura serie publică.

Vezi datele lunare
LunaApartamenteCase
iulie 20269,0 €/m²/lună9,1 €/m²/lună
iunie 20269,0 €/m²/lună9,2 €/m²/lună
mai 20268,9 €/m²/lună9,1 €/m²/lună

Sursa: Castela